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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 1.950.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16962

1.950.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.950.000 €
Prezzo al m²: 3900 €/m²
Superficie abitabile: 500 m²
Superficie del terreno: 1655 m²
Locali: 10
Bagni: 10

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 500 m² corrisponde a circa 8612 € al mese e 103.347 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Detached house with a living area of 500 m2, located on a plot of 1665 m2. It is spread over four floors: basement, ground floor and two floors. In the basement there is a dalmatian „konoba“ with a bar, a boiler room, and preparations have been made for the wellness area and gym. The ground floor consists of a kitchen, large dining room, living room and a spacious garage. On the first and second floor there are 10 bedrooms with attached bathrooms. Each room has an air conditioning unit. The house is used throughout the year and has central gas heating. It is an excellent investment for those who want to engage in tourism rental business. The property is located 25 meters from the sea and 100 m from the center. It has a beautiful sea view, several outdoor and two garage parking spaces.