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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 98.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-19972

98.000 €

Dati principali

Prezzo: 98.000 €
Prezzo al m²: 1815 €/m²
Superficie abitabile: 54 m²
Superficie del terreno: 22 m²
Locali: 2
Bagni: 1
Distanza dal mare: 5,1 km
Distanza dall'aeroporto: 5 km

58% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 10 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 54 m² corrisponde a circa 900 € al mese e 10.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Traditional stone house in the heart of a quiet village. It exudes authentic charm and history with a special character. It consists of three floors, each of approximately 18 m2. On the ground floor there is a tavern and a bathroom, on the first floor there is a living room and a kitchen. From the living room there is a direct exit to the terrace, while on the second floor there are two bedrooms. Everything is connected by internal stairs. There is no direct access by car.