78.200 €
Žminj · Istrien
Žminj, okolica, građevinsko stambeno zemljište – 1564m2
1.564 m² Grundstück
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Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 98.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19972
98.000 €
Eckdaten
- Preis
- 98.000 €
- Preis pro m²
- 1.815 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Grundstück
- 22 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 5,1 km
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
58% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 10 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 900 € im Monat und 10.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Traditionelles Steinhaus im Herzen eines ruhigen Dorfes. Es verströmt authentischen Charme und Geschichte mit einem ganz besonderen Charakter. Es erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 18 m2. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gaststube und ein Badezimmer, im ersten Stock ein Wohnzimmer und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, während sich im zweiten Stock zwei Schlafzimmer befinden. Alle Räume sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Eine direkte Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.