Trogir · Central Dalmatia · Croazia

Autentica vecchia proprietà dalmatica situata nella tranquilla baia di Grabule sull'isola di…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14392

349.000 €

Dati principali

Prezzo: 349.000 €
Prezzo al m²: 349.000 €/m²
Superficie abitabile: 1 m²
Superficie del terreno: 1078 m²
Locali: 5
Distanza dall'aeroporto: 16 km

6812% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

0,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 1 m² corrisponde a circa 17 € al mese e 207 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Autentica vecchia proprietà dalmatica situata nella tranquilla baia di Grabule sull'isola di Drvenik Veliki, ideale per chi cerca un immobile con carattere e grande potenziale di sviluppo. La proprietà è composta da più particelle catastali che insieme formano un'unità unica di superficie totale di 1.078 m2. Sul terreno si trovano edifici in pietra legalizzati che offrono un'ottima base per il restauro e la creazione di un'esclusiva proprietà mediterranea o di una casa per vacanze. L'immobile è composto da: casa in pietra di superficie 54 m2 cantina in pietra di superficie 29 m2 cucina in pietra di superficie 15 m2 rovina di superficie 14 m2 cortile in pietra di superficie 97 m2 passaggio in pietra di superficie 32 m2 più lotti edificabili che insieme formano un'unità funzionale. La superficie totale del terreno è di 1.078 m², e il lotto ha una forma regolare con dimensioni approssimative di 40 × 25 metri. Il valore speciale di questa proprietà è il fatto che l'intera tenuta si trova all'interno della zona edificabile, il che apre numerose possibilità di sistemazione o sviluppo per il futuro proprietario. Vantaggi della proprietà: zona edificabile posizione isolana tranquilla e autentica vicinanza al mare e a splendide spiagge naturali accesso da strada pubblica (possibile arrivo in camion) l'intera proprietà è recintata da un tradizionale muro a secco in pietra ottima opportunità per un progetto turistico, una villa di lusso o il restauro di un tradizionale podere dalmatico La proprietà è in regola 1/1, senza oneri e ostacoli al trasferimento della proprietà. Se stai cercando un immobile che unisca l'autentica atmosfera dalmatica, la privacy e un grande potenziale di investimento, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara sul mercato. Contattaci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.