Appartamento, 35 m², Novi Vinodolski

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13470

155.000 €

Dati principali

Prezzo: 155.000 €
Prezzo al m²: 4429 €/m²
Superficie abitabile: 35 m²
Locali: 1.5
Anno di costruzione: 1995
Piano: 1
Distanza dal mare: 134 m
Distanza dall'aeroporto: 27 km

13% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 35 m² corrisponde a circa 525 € al mese e 6300 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un tranquillo villaggio costiero di Smokvica Krmpotska, tra Novi Vinodolski e Senj, si trova un appartamento di 34,93 m2 che offre proprio ciò che molti cercano sulla costa: vista mare, parcheggio privato e facile manutenzione. Si trova al primo piano di un edificio ordinato, è frazionato e ha contatori separati. Smokvica Krmpotska è uno di quei luoghi che ha mantenuto un'atmosfera rilassata e un'autentica sensazione costiera. È famosa per il mare cristallino, le piccole insenature e le spiagge raggiungibili in pochi minuti a piedi. Novi Vinodolski dista solo una decina di minuti in auto, mentre Rijeka è raggiungibile in circa 45 minuti. Zagabria si trova a circa 180 chilometri, ovvero meno di due ore e mezza di auto in autostrada, rendendo questa posizione molto accessibile per soggiorni nel fine settimana durante tutto l'anno. L'appartamento è composto da una cucina con bancone collegata al soggiorno, una camera da letto e un bagno. Un valore particolare dell'appartamento è dato da ben due balconi, entrambi con vista mare. Il balcone più grande è collegato al soggiorno e offre spazio sufficiente per vivere all'aperto quotidianamente, mentre l'altro balcone, accessibile dalla camera da letto, offre un ulteriore grado di privacy e un angolo più tranquillo per rilassarsi. Il valore speciale di questa proprietà non è solo la vista mare, ma anche gli spazi esterni che ampliano lo spazio vitale durante i mesi più caldi. L'appartamento include anche un posto auto privato, e i futuri proprietari hanno a disposizione una terrazza esterna attrezzata con barbecue, circondata da verde mediterraneo e oleandri in fiore, creando un'atmosfera piacevole per socializzare e rilassarsi. Il villaggio è ben collegato e rappresenta una buona scelta per chi desidera evitare la folla dei maggiori centri turistici, pur essendo abbastanza vicino a tutti i servizi necessari e all'autostrada. Grazie alla disposizione funzionale, ai due balconi, al posto auto privato e alla vicinanza al mare, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per uso privato che per affitto turistico. È ideale per coppie che cercano un appartamento per il fine settimana al mare, piccole famiglie, pensionati che desiderano un ambiente più tranquillo, ma anche per acquirenti che cercano una proprietà per affitto turistico e uso occasionale personale. Nota importante: L'acquisto di questa proprietà è possibile esclusivamente con fondi propri e non è possibile tramite mutuo abitativo.