Ivan Dolac · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione attraente a Ivan Dolac sull'isola di Hvar, si trova questo appartamento bilocale…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13609

275.000 €

Dati principali

Prezzo: 275.000 €
Prezzo al m²: 5612 €/m²
Superficie abitabile: 49 m²
Locali: 1.5
Anno di costruzione: 2023
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 18 km

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 49 m² corrisponde a circa 843 € al mese e 10.121 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione attraente a Ivan Dolac sull'isola di Hvar, si trova questo appartamento bilocale modernamente arredato e completamente attrezzato di 49 m², situato in un edificio residenziale di qualità costruito nel 2023. L'appartamento è situato al piano terra alto e consiste in un ingresso, un bagno, una camera da letto e uno spazio aperto e funzionalmente organizzato che unisce la cucina con la zona pranzo e il soggiorno, dal quale si accede a una piacevole terrazza orientata a sud. L'appartamento è completamente arredato e viene venduto con mobili e elettrodomestici inclusi nel prezzo. È dotato di infissi esterni in PVC, porta d'ingresso blindata e aria condizionata, mentre nel bagno è installato il riscaldamento a pavimento. La proprietà possiede un certificato energetico A+, che conferma ulteriormente la qualità e l'efficienza energetica dell'edificio. All'appartamento è assegnato un posto auto esterno non coperto, il che aumenta ulteriormente la funzionalità e il valore della proprietà, soprattutto considerando la posizione attraente e la vicinanza al mare. L'orientamento a sud, la disposizione funzionale, l'arredamento moderno e la vicinanza al mare rendono questo appartamento un'ottima scelta sia per la propria residenza e vacanza, sia per investimento e affitto turistico. Nelle immediate vicinanze si trovano la spiaggia, un negozio, ristoranti e una konoba, che consentono un soggiorno piacevole e un facile accesso a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e il relax. Ivan Dolac si trova sul lato sud dell'isola di Hvar, nota per le sue splendide spiagge, il mare cristallino e l'autentico ambiente mediterraneo. La città di Jelsa dista circa 10 km, Stari Grad circa 18 km, mentre la città di Hvar si trova a circa 30 km. Grazie alla sua posizione, alla costruzione moderna, alla completa attrezzatura, al parcheggio privato e alla vicinanza al mare, questa proprietà rappresenta un'opportunità molto interessante per gli acquirenti che cercano un appartamento di qualità sull'isola di Hvar, sia per uso personale che come investimento.