335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na atraktivní lokalitě v Ivan Dolcu na ostrově Hvar se nachází tento moderně zařízený a plně…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13609
275 000 €
Základní údaje
- Cena
- 275 000 €
- Cena za m²
- 5 612 €/m²
- Obytná plocha
- 49 m²
- Pokoje
- 1.5
- Rok výstavby
- 2023
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
11% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 49 m² to odpovídá přibližně 844 € měsíčně a 10 128 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na atraktivní lokalitě v Ivan Dolcu na ostrově Hvar se nachází tento moderně zařízený a plně vybavený dvoupokojový byt o rozloze 49 m², který se nachází v kvalitní bytové budově postavené v roce 2023. Byt se nachází v přízemí a skládá se z vstupní chodby, koupelny, ložnice a otevřeného a funkčně uspořádaného prostoru, který spojuje kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem, ze kterého se vychází na příjemnou jižně orientovanou terasu. Byt je plně vybaven a prodává se se veškerým nábytkem a domácími spotřebiči zahrnutými v ceně. Je vybaven PVC vnějšími okny, bezpečnostními vstupními dveřmi a klimatizací, zatímco v koupelně je instalováno podlahové vytápění. Nemovitost má energetický certifikát A+, což dále potvrzuje kvalitu a energetickou účinnost objektu. K bytu náleží vlastní venkovní nechráněné parkovací místo, což dále zvyšuje funkčnost a hodnotu nemovitosti, zejména s ohledem na atraktivní lokalitu a blízkost moře. Jižní orientace, funkční uspořádání, moderní vybavení a blízkost moře činí tento byt vynikající volbou jak pro vlastní bydlení a odpočinek, tak pro investici a turistický pronájem. V těsné blízkosti se nachází pláž, obchod, stravovací zařízení a taverny, což umožňuje příjemný pobyt a snadný přístup ke všem službám potřebným pro každodenní život a odpočinek. Ivan Dolac se nachází na jižní straně ostrova Hvar, známé svými krásnými plážemi, křišťálově čistým mořem a autentickým středomořským prostředím. Město Jelsa je vzdáleno přibližně 10 km, Stari Grad asi 18 km, zatímco město Hvar je vzdáleno přibližně 30 km. Díky své lokalitě, moderní výstavbě, plnému vybavení, vlastnímu parkování a blízkosti moře představuje tato nemovitost velmi zajímavou příležitost pro kupce, kteří hledají kvalitní byt na ostrově Hvar, ať už pro osobní využití nebo jako investici.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
