Krilo Jesenice, moderna vila 5* s panoramskim pogledom, 100m mora

Eladó · Villa · Azonosító IB-14236

1 850 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 850 000 EUR
Négyzetméterár: 6752 EUR/m²
Lakóterület: 274 m²
Telekterület: 465 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2026
Távolság a tengertől: 143 m
Távolság a repülőtértől: 18 km

58%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

3,0%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 274 m² esetén ez körülbelül havi 4567 EUR, illetve évi 54 800 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Krilo Jesenice, moderna vila 5* s panoramskim pogledom, 100m mora Na iznimnoj lokaciji u mjestu Krilo Jesenice, svega 100 metara od mora, smjestila se ova moderna luksuzna vila neto površine 273,75 m², izgrađena na parceli površine 465 m². Vila dodatno raspolaže grijanim bazenom površine 45 m² i zasebnom strojarnicom površine 15,60 m², a projektirana je s posebnim naglaskom na udobnost, privatnost, suvremeni dizajn i maksimalno iskorištavanje panoramskog pogleda na more i okolne otoke. Vila je organizirana na dvije etaže, međusobno povezane atraktivnim modernim konzolnim, odnosno lebdećim stepenicama. Prizemlje površine 123,60 m² koncipirano je kao prostrana i funkcionalna dnevna zona otvorenog tipa. Obuhvaća elegantan dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, spremište, jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, gostinjski WC te prostor za pranje i sušenje rublja. Iz dnevnog dijela ostvaruje se izravan pristup vanjskom prostoru, gdje se nalazi vanjska kuhinja s natkrivenom blagovaonicom te uređeno sunčalište uz bazen, stvarajući idealan ambijent za svakodnevni boravak, druženja i uživanje na otvorenom. Prvi kat površine 150,15 m² namijenjen je privatnom dijelu vile te obuhvaća master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, walk-in ormarom i privatnom terasom, kao i još dvije prostrane spavaće sobe, od kojih svaka također ima vlastitu kupaonicu i privatnu terasu. Na taj način vila ukupno raspolaže s četiri spavaće sobe i pet kupaonica, pružajući visoku razinu privatnosti i komfora za vlasnike i njihove goste. Jedna od najistaknutijih značajki vile svakako je njezino južno pročelje izvedeno u velikim staklenim stijenama visine čak 3,10 m. Takvo arhitektonsko rješenje omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana te otvara gotovo neometan pogled prema moru i otocima, istovremeno stvarajući snažnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Vanjski prostor dodatno je oplemenjen grijanim bazenom površine 45 m², opremljenim keramičkom oblogom velikog formata, sustavom elektrolize i pH kontrolom, profesionalnim Fluvo masažnim mlaznicama za tri osobe, full-inverter toplinskom pumpom za grijanje vode te ambijentalnom LED rasvjetom u boji. Bazen je tako osmišljen za korištenje tijekom cijele godine i predstavlja središnje mjesto za opuštanje i uživanje. Vila je opremljena suvremenim tehničkim i tehnološkim rješenjima koja odgovaraju standardima luksuzne nekretnine. Sustav grijanja i hlađenja uključuje DAIKIN dizalicu topline, kompletnu DAIKIN linijsku klimatizaciju te podno grijanje na obje etaže. U interijeru su korištene talijanske pločice prve klase velikog formata, dok dodatnu eleganciju pružaju staklene ograde na terasama i kvalitetna unutarnja vrata od punog drveta. Za dodatnu privatnost i energetsku učinkovitost ugrađene su protuprovalne ALU žaluzine skrivene u fasadi, dok sigurnost objekta osiguravaju alarmni sustav i videonadzor objekta i okućnice. Pristup vili dodatno je osmišljen prema najvišim standardima komfora. Posjed je opremljen automatskim kliznim vratima, dok garaža raspolaže automatskim sekcijskim garažnim vratima. Na raspolaganju je garaža za dva automobila te još dva vanjska parkirna mjesta, uz ugrađen punjač za električna vozila. Vila je izgrađena i opremljena u skladu sa standardima luksuzne turističke kategorizacije s 5 zvjezdica, što potvrđuje razinu kvalitete, opreme i izvedbe objekta. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, panoramskom pogledu, vrhunskoj arhitekturi, velikom broju sadržaja i opremi prilagođenoj cjelogodišnjem korištenju, ova vila predstavlja iznimnu priliku za privatno stanovanje, luksuzni turistički najam ili investiciju. Rijetka kombinacija moderne arhitekture, visokokvalitetne izvedbe, privatnosti i blizine mora čini ovu nekretninu posebno atraktivnom na dalmatinskom tržištu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.