Tri apartmana unutar zidina, 106 m2, Dubrovnik

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13143

900 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 900 000 EUR
Négyzetméterár: 8491 EUR/m²
Lakóterület: 106 m²
Szobák: 3
Építés éve: 1900
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 16 km

76%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4828 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Dél-Dalmácia régióban jelenleg 5 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Tri apartmana unutar zidina, 106 m2, Dubrovnik U samom srcu povijesne jezgre Dubrovnika, na svega nekoliko koraka od Straduna, smješten je stan na prvom katu koji je godinama u funkciji uspješnog turističkog najma. Riječ je o mikrolokaciji unutar zidina koja spada među najtraženije adrese u gradu - mirnija u odnosu na glavne tokove, a istovremeno neposredno povezana s glavnom gradskom osi, restoranima, kulturnim znamenitostima i svim sadržajima koje gosti Dubrovnika traže. Stan je organiziran kao tri zasebne smještajne jedinice, svaka sa svojom kupaonicom, što omogućuje fleksibilan model iznajmljivanja. Prva jedinica koncipirana je kao klasična soba s vlastitom kupaonicom, prostrana i svijetla, s visokim stropovima i parketnim podovima karakterističnim za starogradsku arhitekturu. Druga jedinica također ima vlastitu kupaonicu te dodatno manju, funkcionalnu kuhinjsku nišu za osnovnu pripremu obroka, što povećava atraktivnost za kraće i srednje boravke. Treća jedinica predstavlja komforniji studio tip, s vlastitom kupaonicom, kuhinjom pune veličine i blagovaonskim stolom, što omogućuje dulji boravak i širu ciljnu skupinu gostiju. Sve jedinice zadržale su autentične elemente prostora poput visokih stropova, masivnih drvenih vrata i parketa, dok su kupaonice funkcionalno uređene. Koncept je dokazano operativan i prilagođen turističkom tržištu Dubrovnika. Dodatna vrijednost nekretnine je spremište u potkrovlju površine približno 30 m2, što je u starogradskoj jezgri rijetkost. Taj prostor može služiti kao skladište za potrebe najma, tehnički prostor ili potencijalno kao dodatna funkcionalna zona, ovisno o mogućnostima i regulativi. Lokacija unutar zidina Dubrovnika nosi trajno ograničenu ponudu i stabilnu potražnju. Nalazi se u neposrednoj blizini Kneževa dvora, Dubrovačke katedrale i glavnih kulturnih punktova grada, dok su gradske plaže poput Banja udaljene svega nekoliko minuta hoda. Ova nekretnina predstavlja gotov investicijski proizvod u jednoj od najvrijednijih urbanih zona na Jadranu - s postojećim konceptom, jasnim prihodovnim potencijalom i dodatnim potkrovnim prostorom koji povećava ukupnu funkcionalnost i dugoročnu vrijednost. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.