New build€471,200Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – New Build 4-Room Apartment + 2 Parking Spaces + 1 Garage Parking Space, 124 m²
124 m² · 4 rooms
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Croatia
Tri apartmana unutar zidina, 106 m2, Dubrovnik
For sale · Apartment · Reference IB-13143
€900,000
Key facts
- Price
- €900,000
- Price per m²
- €8,491/m²
- Living area
- 106 m²
- Rooms
- 3
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Distance to airport
- 16 km
76% above the regional average (Region average: €4,828/m²)Online for 12 days
Investment overview
Southern Dalmatia currently has 5 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Tri apartmana unutar zidina, 106 m2, Dubrovnik U samom srcu povijesne jezgre Dubrovnika, na svega nekoliko koraka od Straduna, smješten je stan na prvom katu koji je godinama u funkciji uspješnog turističkog najma. Riječ je o mikrolokaciji unutar zidina koja spada među najtraženije adrese u gradu - mirnija u odnosu na glavne tokove, a istovremeno neposredno povezana s glavnom gradskom osi, restoranima, kulturnim znamenitostima i svim sadržajima koje gosti Dubrovnika traže. Stan je organiziran kao tri zasebne smještajne jedinice, svaka sa svojom kupaonicom, što omogućuje fleksibilan model iznajmljivanja. Prva jedinica koncipirana je kao klasična soba s vlastitom kupaonicom, prostrana i svijetla, s visokim stropovima i parketnim podovima karakterističnim za starogradsku arhitekturu. Druga jedinica također ima vlastitu kupaonicu te dodatno manju, funkcionalnu kuhinjsku nišu za osnovnu pripremu obroka, što povećava atraktivnost za kraće i srednje boravke. Treća jedinica predstavlja komforniji studio tip, s vlastitom kupaonicom, kuhinjom pune veličine i blagovaonskim stolom, što omogućuje dulji boravak i širu ciljnu skupinu gostiju. Sve jedinice zadržale su autentične elemente prostora poput visokih stropova, masivnih drvenih vrata i parketa, dok su kupaonice funkcionalno uređene. Koncept je dokazano operativan i prilagođen turističkom tržištu Dubrovnika. Dodatna vrijednost nekretnine je spremište u potkrovlju površine približno 30 m2, što je u starogradskoj jezgri rijetkost. Taj prostor može služiti kao skladište za potrebe najma, tehnički prostor ili potencijalno kao dodatna funkcionalna zona, ovisno o mogućnostima i regulativi. Lokacija unutar zidina Dubrovnika nosi trajno ograničenu ponudu i stabilnu potražnju. Nalazi se u neposrednoj blizini Kneževa dvora, Dubrovačke katedrale i glavnih kulturnih punktova grada, dok su gradske plaže poput Banja udaljene svega nekoliko minuta hoda. Ova nekretnina predstavlja gotov investicijski proizvod u jednoj od najvrijednijih urbanih zona na Jadranu - s postojećim konceptom, jasnim prihodovnim potencijalom i dodatnim potkrovnim prostorom koji povećava ukupnu funkcionalnost i dugoročnu vrijednost. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
