Split center (Dobri) – 2 apartments in one flat / top investment in the heart of the city

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13273

495 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 495 000 EUR
Négyzetméterár: 7071 EUR/m²
Lakóterület: 70 m²
Szobák: 2
Építés éve: 1962
Emelet: 3
Távolság a repülőtértől: 12 km

40%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,9%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 70 m² esetén ez körülbelül havi 1206 EUR, illetve évi 14 469 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Split center (Dobri) – 2 apartments in one flat / top investment in the heart of the city In the very heart of Split, in one of the most sought-after city locations – the Dobri area, this exceptional property represents a rare opportunity on the market: fully functional two apartments within one flat, ideal for serious tourist or long-term rental. Located on the third floor of a neat and well-maintained residential building, this flat offers the perfect balance between the urban dynamics of the center and the privacy needed for a quality stay or rental. TWO SEPARATE APARTMENTS – DOUBLE INCOME The flat is carefully organized into two separate living units, each with its own entrance, allowing for maximum flexibility and profitability. Each apartment includes: living room with kitchen, bedroom, bathroom. The larger apartment additionally offers an enclosed balcony. The smaller apartment is fully renovated and ready for immediate rental, while the larger one, although also already furnished, provides the possibility for additional “upgrade” of the interior and increased income. LOCATION THAT SELLS ITSELF - the strict center of the city of Split, within walking distance to the waterfront, old town, and all amenities, and an extremely sought-after area for tourist rental throughout the year. INVESTMENT POTENTIAL - This property is not a classic flat – this is a ready-made business model: the possibility of two parallel rentals, ideal for a combination of tourist and long-term rental, high occupancy thanks to the location with additional value growth through the design upgrade of the larger apartment. ADDITIONAL ADVANTAGES: shared rooftop terrace, storage in the ground floor of the building, public free and/or paid parking, functional layout and separate entrances. This is an ideal property for investors looking for a secure and scalable income, buyers who want a “2 in 1” concept in the center of Split, and anyone who recognizes the value of a location that is growing in the long term. Properties with such a configuration and location rarely come to the market. This is an opportunity to take over an already established investment and elevate it to an even higher level.