335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Split center (Dobri) – 2 apartmaja v enem stanovanju / vrhunska naložba v srcu mesta
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13273
495.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 495.000 €
- Cena na m²
- 7071 €/m²
- Bivalna površina
- 70 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 1962
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
40 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 70 m² to znese približno 1206 € na mesec in 14.469 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Split center (Dobri) – 2 apartmaja v enem stanovanju / vrhunska naložba v srcu mesta V samem srcu Splita, na eni izmed najbolj iskanih mestnih lokacij – v predelu Dobri, se nahaja ta izjemna nepremičnina, ki predstavlja redko priložnost na trgu: popolnoma funkcionalna dva apartmaja znotraj enega stanovanja, idealna za resno turistično ali dolgoročno oddajanje. Nahaja se v tretjem nadstropju urejene in vzdrževane stanovanjske zgradbe, to stanovanje ponuja popolno ravnotežje med urbano dinamiko centra in zasebnostjo, potrebno za kakovostno bivanje ali oddajanje. DVA LOČENA APARTMAJA – DVOJNI DOHODEK Stanovanje je skrbno organizirano v dve ločeni stanovanjski enoti, vsaka s svojim vhodom, kar omogoča maksimalno fleksibilnost in dobičkonosnost. Vsak apartma vključuje: dnevno sobo s kuhinjo, spalnico, kopalnico. Večji apartma dodatno ponuja zaprti balkon. Manjši apartma je popolnoma renoviran in pripravljen za oddajo takoj, medtem ko večji, čeprav tudi že urejen, ponuja možnost dodatne "nadgradnje" notranjosti in povečanja dohodka. LOKACIJA, KI SE PRODAJA SAMO SEBE - strog center mesta Splita, peš razdalja do rivi, starega mesta in vseh vsebin, ter izjemno iskana cona za turistično oddajanje skozi vse leto. INVESTICIJSKI POTENCIAL - Ta nepremičnina ni klasično stanovanje – to je dokončen poslovni model: možnost dveh paralelnih najemov, idealno za kombinacijo turističnega in dolgoročnega najema, visoka zasedenost zahvaljujoč lokaciji z dodatno rastjo vrednosti skozi oblikovalsko izboljšanje večjega apartmaja. DODATNE PREDNOSTI: skupna strešna terasa, shrambe v pritličju zgradbe, javno brezplačno in/ali plačano parkiranje, funkcionalna razporeditev in ločeni vhodi. To je idealna nepremičnina za investitorje, ki iščejo varen in skalabilen dohodek, kupce, ki želijo koncept "2 v 1" v centru Splita, ter vse, ki prepoznavajo vrednost lokacije, ki dolgoročno raste. Nepremičnine s tovrstno konfiguracijo in lokacijo redko pridejo na trg. To je priložnost, da prevzamete že postavljeno naložbo in jo dvignete na še višjo raven.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
