335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Split centrum (Dobri) – 2 apartmány v jednom bytě / špičková investice v srdci města
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13273
495 000 €
Základní údaje
- Cena
- 495 000 €
- Cena za m²
- 7 071 €/m²
- Obytná plocha
- 70 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 1962
- Patro
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
40% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 70 m² to odpovídá přibližně 1 206 € měsíčně a 14 469 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Split centrum (Dobri) – 2 apartmány v jednom bytě / špičková investice v srdci města V samotném srdci Splitu, v jedné z nejžádanějších městských lokalit – oblasti Dobri, se nachází tato výjimečná nemovitost, která představuje vzácnou příležitost na trhu: plně funkční dva apartmány uvnitř jednoho bytu, ideální pro seriózní turistický nebo dlouhodobý pronájem. Umístěn ve třetím patře upravené a udržované bytové budovy, tento byt nabízí dokonalou rovnováhu mezi městskou dynamikou centra a soukromím potřebným pro kvalitní pobyt nebo pronájem. DVĚ ODDĚLENÉ APARTMÁNY – DVOJNÁSOBNÝ PŘÍJEM Byt je pečlivě uspořádán do dvou samostatných obytných jednotek, každá s vlastním vchodem, což umožňuje maximální flexibilitu a ziskovost. Každý apartmán zahrnuje: obývací pokoj s kuchyní, ložnici, koupelnu. Větší apartmán navíc nabízí uzavřený balkon. Menší apartmán je zcela zrenovován a připraven k pronájmu ihned, zatímco větší, i když také již zařízený, poskytuje možnost dalšího „upgradu“ interiéru a zvýšení příjmu. LOKACE, KTERÁ SE PRODÁVÁ SAMA O SOBĚ - přísné centrum města Split, pěší vzdálenost k nábřeží, starému městu a všem službám, a vysoce žádaná zóna pro turistický pronájem po celý rok. INVESTIČNÍ POTENCIÁL - Tato nemovitost není klasický byt – toto je hotový obchodní model: možnost dvou paralelních pronájmů, ideální pro kombinaci turistického a dlouhodobého pronájmu, vysoká obsazenost díky lokalitě s dalším růstem hodnoty prostřednictvím designového vylepšení většího apartmánu. DALŠÍ VÝHODY: společná střešní terasa, sklad v přízemí budovy, veřejné bezplatné a/nebo placené parkování, funkční uspořádání a oddělené vchody. Toto je ideální nemovitost pro investory, kteří hledají bezpečný a škálovatelný příjem, kupce, kteří chtějí koncept „2 v 1“ v centru Splitu, a všechny, kteří rozpoznávají hodnotu lokality, která dlouhodobě roste. Nemovitosti s takovou konfigurací a lokalitou se na trhu objevují zřídka. Toto je příležitost převzít již nastavenou investici a posunout ji na ještě vyšší úroveň.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
