335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Split centrum (Dobri) – 2 apartamenty w jednym mieszkaniu / doskonała inwestycja w sercu miasta
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13273
495 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 495 000 €
- Cena za m²
- 7071 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 70 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 1962
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 12 km
40% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 70 m² daje to około 1206 € miesięcznie i 14 469 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Split centrum (Dobri) – 2 apartamenty w jednym mieszkaniu / doskonała inwestycja w sercu miasta W samym sercu Splitu, w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji miejskich – w dzielnicy Dobri, znajduje się ta wyjątkowa nieruchomość, która stanowi rzadką okazję na rynku: w pełni funkcjonalne dwa apartamenty w ramach jednego mieszkania, idealne do poważnego wynajmu turystycznego lub długoterminowego. Usytuowane na trzecim piętrze zadbanej i utrzymanej kamienicy, to mieszkanie oferuje doskonałą równowagę między miejską dynamiką centrum a prywatnością niezbędną do komfortowego pobytu lub wynajmu. DWA ODDZIELNE APARTAMENTY – PODWÓJNY DOCHÓD Mieszkanie zostało starannie zorganizowane w dwie odrębne jednostki mieszkalne, każda z własnym wejściem, co zapewnia maksymalną elastyczność i rentowność. Każdy apartament obejmuje: salon z kuchnią, sypialnię, łazienkę. Większy apartament dodatkowo oferuje zamknięty balkon. Mniejszy apartament jest w pełni odnowiony i gotowy do wynajmu od zaraz, podczas gdy większy, chociaż również już urządzony, daje możliwość dodatkowej „modernizacji” wnętrza i zwiększenia dochodów. LOKALIZACJA, KTÓRA SPRZEDA SAMA SIEBIE - ścisłe centrum Splitu, piesza odległość do nabrzeża, starego miasta i wszystkich udogodnień, a także niezwykle poszukiwana strefa do wynajmu turystycznego przez cały rok. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - Ta nieruchomość nie jest klasycznym mieszkaniem – to gotowy model biznesowy: możliwość dwóch równoległych wynajmów, idealne do połączenia wynajmu turystycznego i długoterminowego, wysoka frekwencja dzięki lokalizacji oraz dodatkowy wzrost wartości poprzez designerską modernizację większego apartamentu. DODATKOWE ZALETY: wspólny taras na dachu, schowek na parterze budynku, publiczny bezpłatny i/lub płatny parking, funkcjonalny układ i oddzielne wejścia. To idealna nieruchomość dla inwestorów poszukujących bezpiecznego i skalowalnego dochodu, nabywców, którzy chcą konceptu „2 w 1” w centrum Splitu, oraz wszystkich, którzy dostrzegają wartość lokalizacji, która rośnie w dłuższej perspektywie. Nieruchomości o takiej konfiguracji i lokalizacji rzadko pojawiają się na rynku. To okazja, aby przejąć już ustaloną inwestycję i podnieść ją na jeszcze wyższy poziom.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
