335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split Zentrum (Dobri) – 2 Apartments in einer Wohnung / erstklassige Investition im Herzen der Stadt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13273
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 7.071 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1962
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.206 € im Monat und 14.469 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Split Zentrum (Dobri) – 2 Apartments in einer Wohnung / erstklassige Investition im Herzen der Stadt Im Herzen von Split, in einer der gefragtesten städtischen Lagen – im Stadtteil Dobri, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die eine seltene Gelegenheit auf dem Markt darstellt: zwei vollständig funktionale Apartments innerhalb einer Wohnung, ideal für ernsthafte touristische oder langfristige Vermietung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bietet die perfekte Balance zwischen der urbanen Dynamik des Zentrums und der Privatsphäre, die für einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt oder Vermietung erforderlich ist. ZWEI GETRENNTE APARTMENTS – DOPPELTES EINKOMMEN Die Wohnung ist sorgfältig in zwei separate Wohneinheiten organisiert, jede mit eigenem Eingang, was maximale Flexibilität und Rentabilität ermöglicht. Jedes Apartment umfasst: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer. Das größere Apartment bietet zusätzlich einen geschlossenen Balkon. Das kleinere Apartment ist vollständig renoviert und sofort vermietbar, während das größere, obwohl ebenfalls bereits eingerichtet, die Möglichkeit für eine zusätzliche „Aufwertung“ des Interieurs und eine Erhöhung der Einnahmen bietet. LAGE, DIE FÜR SICH SPRICHT - im strengen Zentrum von Split, fußläufig zur Uferpromenade, zur Altstadt und zu allen Annehmlichkeiten, sowie eine äußerst gefragte Zone für touristische Vermietung das ganze Jahr über. INVESTITIONSPOTENZIAL - Diese Immobilie ist keine klassische Wohnung – dies ist ein fertiges Geschäftsmodell: die Möglichkeit von zwei parallelen Vermietungen, ideal für eine Kombination aus touristischer und langfristiger Vermietung, hohe Auslastung dank der Lage mit zusätzlichem Wertzuwachs durch die Designeraufwertung des größeren Apartments. ZUSÄTZLICHE VORTEILE: gemeinschaftliche Dachterrasse, Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes, öffentliche kostenlose und/oder kostenpflichtige Parkplätze, funktionale Aufteilung und separate Eingänge. Dies ist eine ideale Immobilie für Investoren, die ein sicheres und skalierbares Einkommen suchen, Käufer, die ein „2 in 1“-Konzept im Zentrum von Split wünschen, sowie für alle, die den Wert einer langfristig wachsenden Lage erkennen. Immobilien mit dieser Konfiguration und Lage kommen selten auf den Markt. Dies ist die Gelegenheit, eine bereits etablierte Investition zu übernehmen und auf ein noch höheres Niveau zu heben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
