Split · Central Dalmatia · Croazia

Split centro (Dobri) – 2 appartamenti in un unico appartamento / investimento di alta qualità nel…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13273

495.000 €

Dati principali

Prezzo: 495.000 €
Prezzo al m²: 7071 €/m²
Superficie abitabile: 70 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1962
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 12 km

40% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 70 m² corrisponde a circa 1206 € al mese e 14.469 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Split centro (Dobri) – 2 appartamenti in un unico appartamento / investimento di alta qualità nel cuore della città Nel cuore di Spalato, in una delle zone più ricercate della città – nel quartiere Dobri, si trova questa eccezionale proprietà che rappresenta un'opportunità rara sul mercato: due appartamenti completamente funzionali all'interno di un unico appartamento, ideali per affitti turistici seri o a lungo termine. Situato al terzo piano di un edificio residenziale ordinato e ben mantenuto, questo appartamento offre un perfetto equilibrio tra la dinamica urbana del centro e la privacy necessaria per un soggiorno di qualità o per l'affitto. DUE APPARTAMENTI SEPARATI – DOPPIO REDDITO L'appartamento è organizzato con cura in due unità abitative separate, ognuna con il proprio ingresso, il che consente la massima flessibilità e redditività. Ogni appartamento include: soggiorno con cucina, camera da letto, bagno. L'appartamento più grande offre inoltre un balcone chiuso. L'appartamento più piccolo è completamente ristrutturato e pronto per essere affittato immediatamente, mentre il più grande, sebbene già arredato, offre la possibilità di un ulteriore "upgrade" degli interni e di un aumento del reddito. POSIZIONE CHE VENDI DA SOLA - centro storico di Spalato, a distanza pedonale dal lungomare, dal centro storico e da tutti i servizi, e zona estremamente ricercata per affitti turistici durante tutto l'anno. POTENZIALE D'INVESTIMENTO - Questa proprietà non è un appartamento classico – è un modello di business pronto: possibilità di due affitti paralleli, ideale per una combinazione di affitti turistici e a lungo termine, alta occupazione grazie alla posizione con ulteriore crescita del valore attraverso un miglioramento di design dell'appartamento più grande. ULTERIORI VANTAGGI: terrazza comune sul tetto, ripostiglio al piano terra dell'edificio, parcheggio pubblico gratuito e/o a pagamento, disposizione funzionale e ingressi separati. Questa è un'ideale proprietà per investitori che cercano un reddito sicuro e scalabile, acquirenti che desiderano un concetto "2 in 1" nel centro di Spalato, e per tutti coloro che riconoscono il valore di una posizione in crescita a lungo termine. Proprietà con questa configurazione e posizione raramente arrivano sul mercato. Questa è un'opportunità per acquisire un investimento già avviato e portarlo a un livello ancora superiore.