Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13273

495 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 495 000 EUR
Négyzetméterár: 7071 EUR/m²
Lakóterület: 70 m²
Szobák: 2
Építés éve: 1962
Emelet: 3
Távolság a repülőtértől: 12 km

39%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 70 m² esetén ez körülbelül havi 1158 EUR, illetve évi 13 896 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu grada U samom srcu Splita, u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija – predjelu Dobri, nalazi se ova iznimna nekretnina koja predstavlja rijetku priliku na tržištu: potpuno funkcionalna dva apartmana unutar jednog stana, idealna za ozbiljan turistički ili dugoročni najam. Smješten na trećem katu uredne i održavane stambene zgrade, ovaj stan nudi savršen balans između urbane dinamike centra i privatnosti potrebne za kvalitetan boravak ili iznajmljivanje. DVA ODVOJENA APARTMANA – DVOSTRUKI PRIHOD Stan je pažljivo organiziran u dvije zasebne stambene jedinice, svaka s vlastitim ulazom, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost i profitabilnost. Svaki apartman uključuje: dnevni boravak s kuhinjom, spavaću sobu, kupaonicu. Veći apartman dodatno nudi zatvoreni balkon. Manji apartman je potpuno renoviran i spreman za najam odmah, dok veći, iako također već uređen, pruža mogućnost dodatnog “upgrade-a” interijera i povećanja prihoda. LOKACIJA KOJA PRODAJE SAMA SEBE - strogi centar grada Splita, pješačka udaljenost do rive, starog grada i svih sadržaja, te izuzetno tražena zona za turistički najam tijekom cijele godine. INVESTICIJSKI POTENCIJAL - Ova nekretnina nije klasičan stan – ovo je gotov poslovni model: mogućnost dva paralelna najma, idealno za kombinaciju turističkog i dugoročnog najma, visoka popunjenost zahvaljujući lokaciji uz dodatni rast vrijednosti kroz dizajnersko unapređenje većeg apartmana. DODATNE PREDNOSTI: zajednička krovna terasa, sprema u prizemlju zgrade, javni besplatni i/li plaćeni parking, funkcionalan raspored i odvojeni ulazi. Ovo je idealna nekretnina za investitore koji traže siguran i skalabilan prihod, kupce koji žele “2 u 1” koncept u centru Splita, te sve koji prepoznaju vrijednost lokacije koja dugoročno raste. Nekretnine s ovakvom konfiguracijom i lokacijom rijetko dolaze na tržište. Ovo je prilika da preuzmete već postavljenu investiciju i podignete je na još višu razinu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.