New build€471,200Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – New Build 4-Room Apartment + 2 Parking Spaces + 1 Garage Parking Space, 124 m²
124 m² · 4 rooms
Split · Central Dalmatia · Croatia
Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu
For sale · Apartment · Reference IB-13273
€495,000
Key facts
- Price
- €495,000
- Price per m²
- €7,071/m²
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2
- Year built
- 1962
- Floor
- 3
- Distance to airport
- 12 km
39% above the regional average (Region average: €5,081/m²)Online for 12 days
Investment overview
Estimated gross yield
2.8%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.54 per m² and month, drawn from 33 active rental listings. At 70 m² that works out to roughly €1,158 per month and €13,896 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu grada U samom srcu Splita, u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija – predjelu Dobri, nalazi se ova iznimna nekretnina koja predstavlja rijetku priliku na tržištu: potpuno funkcionalna dva apartmana unutar jednog stana, idealna za ozbiljan turistički ili dugoročni najam. Smješten na trećem katu uredne i održavane stambene zgrade, ovaj stan nudi savršen balans između urbane dinamike centra i privatnosti potrebne za kvalitetan boravak ili iznajmljivanje. DVA ODVOJENA APARTMANA – DVOSTRUKI PRIHOD Stan je pažljivo organiziran u dvije zasebne stambene jedinice, svaka s vlastitim ulazom, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost i profitabilnost. Svaki apartman uključuje: dnevni boravak s kuhinjom, spavaću sobu, kupaonicu. Veći apartman dodatno nudi zatvoreni balkon. Manji apartman je potpuno renoviran i spreman za najam odmah, dok veći, iako također već uređen, pruža mogućnost dodatnog “upgrade-a” interijera i povećanja prihoda. LOKACIJA KOJA PRODAJE SAMA SEBE - strogi centar grada Splita, pješačka udaljenost do rive, starog grada i svih sadržaja, te izuzetno tražena zona za turistički najam tijekom cijele godine. INVESTICIJSKI POTENCIJAL - Ova nekretnina nije klasičan stan – ovo je gotov poslovni model: mogućnost dva paralelna najma, idealno za kombinaciju turističkog i dugoročnog najma, visoka popunjenost zahvaljujući lokaciji uz dodatni rast vrijednosti kroz dizajnersko unapređenje većeg apartmana. DODATNE PREDNOSTI: zajednička krovna terasa, sprema u prizemlju zgrade, javni besplatni i/li plaćeni parking, funkcionalan raspored i odvojeni ulazi. Ovo je idealna nekretnina za investitore koji traže siguran i skalabilan prihod, kupce koji žele “2 u 1” koncept u centru Splita, te sve koji prepoznaju vrijednost lokacije koja dugoročno raste. Nekretnine s ovakvom konfiguracijom i lokacijom rijetko dolaze na tržište. Ovo je prilika da preuzmete već postavljenu investiciju i podignete je na još višu razinu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
