House, 185 m², Supetar

Eladó · Ház · Azonosító IB-14269

2 100 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 2 100 000 EUR
Négyzetméterár: 11 351 EUR/m²
Lakóterület: 185 m²
Telekterület: 8000 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2018
Távolság a tengertől: 145 m
Távolság a repülőtértől: 13 km

166%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

1,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 185 m² esetén ez körülbelül havi 3083 EUR, illetve évi 37 000 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Brač ekskluzivno imanje s vilom, panoramskim pogledom i 8000 m² zemljišta, blizi Na otoku Braču, u povišenom i iznimno mirnom okruženju nedaleko od Supetra, smješteno je ovo ekskluzivno imanje koje objedinjuje autentičnu dalmatinsku arhitekturu, potpunu privatnost i izražen investicijski potencijal. Riječ je o nekretnini koja se rijetko pojavljuje na tržištu, kako po veličini zemljišta, tako i po kvaliteti koncepta i otvorenim panoramskim pogledima na more koji se pružaju iz gotovo svakog dijela imanja. Vila je smještena na prostranoj parceli od približno 8000 m², okruženoj maslinicima i netaknutom prirodom, što osigurava potpuni mir, diskreciju i osjećaj izdvojenosti, a istovremeno omogućuje brz pristup svim sadržajima. Upravo ta kombinacija izoliranosti i dostupnosti čini ovu lokaciju izuzetno atraktivnom kako za privatno korištenje, tako i za luksuzni turistički najam. Arhitektonski, nekretnina predstavlja skladan spoj tradicije i suvremenog komfora. Glavna kuća građena je u prepoznatljivom dalmatinskom stilu, s naglašenom upotrebom bračkog kamena koji prostoru daje autentičnost i dugoročnu vrijednost, dok dodatni kameni objekt, tradicionalna bunja, dodatno obogaćuje identitet imanja i pruža dodatne funkcionalne mogućnosti. Unutarnji prostor vile organiziran je s jasnim naglaskom na udobnost i funkcionalnost. Četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, osiguravaju visoku razinu privatnosti, dok otvoreni dnevni prostor povezuje kuhinju, blagovaonicu i boravak u elegantnu i prozračnu cjelinu. Kapacitet do 9 osoba idealan je za obiteljski boravak, ali i za turističku eksploataciju u premium segmentu. Poseban naglasak stavljen je na vanjski prostor koji čini ključnu vrijednost ove nekretnine. Uređena okućnica, bazen sa sunčalištem, više zona za opuštanje i boravak te sadržaji za djecu stvaraju ambijent privatne rezidencije u kojoj se život prirodno odvija na otvorenom. Vanjska kuhinja, uz dodatni kameni objekt s kaminom, omogućuje autentičan mediteranski način života, dok otvoreni pogledi na more daju cijelom prostoru dodatnu dimenziju luksuza. Velika površina zemljišta pruža i dodatni potencijal, bilo za očuvanje postojeće razine privatnosti, bilo za daljnji razvoj sadržaja, što je posebno važno u kontekstu dugoročnog ulaganja. Lokacija vile dodatno učvršćuje njezinu vrijednost. Supetar, kao glavno središte otoka, udaljen je svega nekoliko minuta vožnje i nudi kompletnu infrastrukturu, restorane, trgovine i trajektnu povezanost sa Splitom, čime je nekretnina lako dostupna međunarodnim gostima i vlasnicima. U investicijskom smislu, ova nekretnina jasno se pozicionira u premium segmentu tržišta. Velika privatna parcela, panoramski pogled na more, autentična arhitektura, razvijeni vanjski sadržaji i optimalan kapacitet za goste čine je izuzetno konkurentnom u luksuznom turističkom najmu. Takva kombinacija osigurava stabilnu potražnju, visoku popunjenost i dugoročan povrat ulaganja, uz kontinuirani rast vrijednosti nekretnine. Ovo imanje nadilazi klasičan koncept vile i predstavlja cjelovitu privatnu rezidenciju, ali i snažan investicijski alat. Spoj prostora, lokacije i autentičnosti čini ga rijetkom prilikom za kupce koji traže kvalitetu života, sigurnost ulaganja i dugoročnu vrijednost. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.