Pool€1,560,000
Rovinj · Istria
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
1 / 26
Supetar · Central Dalmatia · Croatia
House, 185 m², Supetar
For sale · House · Reference IB-14269
€2,100,000
Key facts
- Price
- €2,100,000
- Price per m²
- €11,351/m²
- Living area
- 185 m²
- Plot area
- 8,000 m²
- Rooms
- 4
- Year built
- 2018
- Distance to sea
- 145 m
- Distance to airport
- 13 km
166% above the regional average (Region average: €4,274/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
1.8%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 185 m² that works out to roughly €3,083 per month and €37,000 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Brač ekskluzivno imanje s vilom, panoramskim pogledom i 8000 m² zemljišta, blizi Na otoku Braču, u povišenom i iznimno mirnom okruženju nedaleko od Supetra, smješteno je ovo ekskluzivno imanje koje objedinjuje autentičnu dalmatinsku arhitekturu, potpunu privatnost i izražen investicijski potencijal. Riječ je o nekretnini koja se rijetko pojavljuje na tržištu, kako po veličini zemljišta, tako i po kvaliteti koncepta i otvorenim panoramskim pogledima na more koji se pružaju iz gotovo svakog dijela imanja. Vila je smještena na prostranoj parceli od približno 8000 m², okruženoj maslinicima i netaknutom prirodom, što osigurava potpuni mir, diskreciju i osjećaj izdvojenosti, a istovremeno omogućuje brz pristup svim sadržajima. Upravo ta kombinacija izoliranosti i dostupnosti čini ovu lokaciju izuzetno atraktivnom kako za privatno korištenje, tako i za luksuzni turistički najam. Arhitektonski, nekretnina predstavlja skladan spoj tradicije i suvremenog komfora. Glavna kuća građena je u prepoznatljivom dalmatinskom stilu, s naglašenom upotrebom bračkog kamena koji prostoru daje autentičnost i dugoročnu vrijednost, dok dodatni kameni objekt, tradicionalna bunja, dodatno obogaćuje identitet imanja i pruža dodatne funkcionalne mogućnosti. Unutarnji prostor vile organiziran je s jasnim naglaskom na udobnost i funkcionalnost. Četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, osiguravaju visoku razinu privatnosti, dok otvoreni dnevni prostor povezuje kuhinju, blagovaonicu i boravak u elegantnu i prozračnu cjelinu. Kapacitet do 9 osoba idealan je za obiteljski boravak, ali i za turističku eksploataciju u premium segmentu. Poseban naglasak stavljen je na vanjski prostor koji čini ključnu vrijednost ove nekretnine. Uređena okućnica, bazen sa sunčalištem, više zona za opuštanje i boravak te sadržaji za djecu stvaraju ambijent privatne rezidencije u kojoj se život prirodno odvija na otvorenom. Vanjska kuhinja, uz dodatni kameni objekt s kaminom, omogućuje autentičan mediteranski način života, dok otvoreni pogledi na more daju cijelom prostoru dodatnu dimenziju luksuza. Velika površina zemljišta pruža i dodatni potencijal, bilo za očuvanje postojeće razine privatnosti, bilo za daljnji razvoj sadržaja, što je posebno važno u kontekstu dugoročnog ulaganja. Lokacija vile dodatno učvršćuje njezinu vrijednost. Supetar, kao glavno središte otoka, udaljen je svega nekoliko minuta vožnje i nudi kompletnu infrastrukturu, restorane, trgovine i trajektnu povezanost sa Splitom, čime je nekretnina lako dostupna međunarodnim gostima i vlasnicima. U investicijskom smislu, ova nekretnina jasno se pozicionira u premium segmentu tržišta. Velika privatna parcela, panoramski pogled na more, autentična arhitektura, razvijeni vanjski sadržaji i optimalan kapacitet za goste čine je izuzetno konkurentnom u luksuznom turističkom najmu. Takva kombinacija osigurava stabilnu potražnju, visoku popunjenost i dugoročan povrat ulaganja, uz kontinuirani rast vrijednosti nekretnine. Ovo imanje nadilazi klasičan koncept vile i predstavlja cjelovitu privatnu rezidenciju, ali i snažan investicijski alat. Spoj prostora, lokacije i autentičnosti čini ga rijetkom prilikom za kupce koji traže kvalitetu života, sigurnost ulaganja i dugoročnu vrijednost. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.