Poljoprivredno zemljište s 500 badema i pogledom na more, Brač

Eladó · Telek · Azonosító IB-12113

415 558 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 415 558 EUR
Telekterület: 18 889 m²
Távolság a repülőtértől: 15 km

12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Közép-Dalmácia régióban jelenleg 33 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Poljoprivredno zemljište s 500 badema i pogledom na more, Brač Na sjeveroistočnom dijelu otoka Brača, u neposrednoj blizini sela Novo Selo, smješteno je prostrano poljoprivredno zemljište ukupne površine 18.889 m². Parcela se nalazi u mirnom, prirodno očuvanom okruženju, na ravnom terenu s otvorenim pogledima na okolna brda, zelenilo, ali i more u daljini – daleko od turističke gužve, a ipak nadomak mora i svih sadržaja. Zemljište je u cijelosti ograđeno i kultivirano, poravnato mehanizacijom, s oko 500 stabala badema pažljivo raspoređenih u pravilnom rasteru. Nasad je njegovan i organiziran tako da omogućuje lagano održavanje mehanizacijom, a pravilna sadnja govori o planskom pristupu uzgoju i ozbiljnom ulaganju. Sama ograđenost terena osigurava dodatnu sigurnost, zaštitu i osjećaj cjelovitosti, što je posebna vrijednost kod većih poljoprivrednih površina. Pristup parceli omogućen je širokom, katastarski ucrtanom betoniranom cestom, kojom se bez problema dolazi osobnim automobilom i lakim teretnim vozilima. Infrastruktura se u ovom području razvija u skladu s potrebama lokalnog stanovništva i poljoprivredne aktivnosti, a sama veličina i konfiguracija parcele omogućuju različite oblike organizacije prostora, uključujući i uvođenje samoodrživih rješenja poput solarnih panela, cisterni za vodu i sustava za navodnjavanje. Takva rješenja sve su češći izbor na otoku, posebno među onima koji teže energetskoj neovisnosti i održivom načinu života. Uzgoj badema na Braču ima iznimne agroekološke prednosti – badem odlično podnosi sušu, ne zahtijeva intenzivno navodnjavanje, a tlo i klima otoka mu savršeno odgovaraju. Osim što se radi o dugovječnoj i otpornoj kulturi, badem ima i snažan tržišni potencijal zbog široke primjene u prehrambenoj, kozmetičkoj i farmaceutskoj industriji. Sve veća potražnja za domaćim, kvalitetnim i prirodno uzgojenim bademima otvara prostor za ozbiljno poljoprivredno poduzetništvo, a uz dodatne investicije moguće je razviti i vlastitu preradu ili brendirani proizvod. Prema važećem prostornom planu Općine Selca, za poljoprivredna zemljišta površine između 1 i 3 hektara – pod uvjetom da su zasađena trajnim nasadima na najmanje 70% površine i da se nalaze na udaljenosti većoj od 1.000 m od obale – moguća je gradnja pojedinačnih gospodarskih objekata u funkciji poljoprivredne djelatnosti. U tom slučaju dozvoljena je izgradnja prizemnog objekta do 200 m² bruto površine, uz mogućnost dodatnog potpuno ukopanog podruma do 400 m². Uz minimalnu udaljenost od 20 metara od ruba čestice, takvi objekti mogu služiti za skladištenje opreme, obradu i čuvanje proizvoda, kao i druge povezane namjene. Važno je napomenuti da je za svaku gradnju potrebna dodatna provjera konkretnih uvjeta u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom i nadležnim tijelima. Ova parcela ne predstavlja samo komad zemlje – već temelj za stvaranje održive, autentične priče na otoku koji sve više postaje poželjno mjesto za život, rad i povratak prirodi. Bilo da se planira nastaviti s uzgojem, osnovati OPG, razviti ekološki projekt ili jednostavno ulagati u dugoročnu vrijednost, ova nekretnina pruža izniman potencijal u jednom od najstabilnijih i najprivlačnijih dijelova hrvatske obale. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.