Omis, villa for sale, 1.800.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16474

1 800 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 800 000 EUR
Négyzetméterár: 5455 EUR/m²
Lakóterület: 330 m²
Telekterület: 380 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 4

8%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

3,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 330 m² esetén ez körülbelül havi 5684 EUR, illetve évi 68 209 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Exclusively for sale, a luxuriously decorated villa with a beautiful sea view, top-notch architecture, and refined design. It consists of a basement with a garage for 2 cars, and is located near Omiš. Just a few steps up from the garage leads to an intermediate floor where there is a socializing and entertainment area, gym, sauna, bathroom, and a one-bedroom guest apartment that also has a separate entrance. On the upper floor, there is a hallway, guest toilet, modern light-colored Dan kuchen kitchen with a large southern opening that lets in plenty of light, dining room, and an open-concept living room with access to an external terrace of 100 m2 with an infinity pool, outdoor kitchen, dining table for outdoor dining, and a lounge set for relaxation. On the first floor, there is a laundry room with a skylight, 2 bathrooms, and 3 bedrooms, each with access to a balcony and the possibility of waking up to a panoramic view of the blue sea. The interior of the house is decorated with top-notch designer furniture, modern lighting, and artistic details that elevate the space to a higher level. When furnishing, attention was paid to functionality, so the villa is fully air-conditioned with Mitsubishi brand air conditioners, underfloor heating is installed in all rooms except the bedrooms, and mosquito nets are installed on all openings. Besides its micro-location that provides tranquility for its users, this villa is ideally located within walking distance of the center of Omiš as well as from the pebble or sandy beaches that you can choose from depending on your taste. We recommend this villa as an ideal investment whether for personal enjoyment or as a rental property that can generate high income.