920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.800.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16474
1.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.800.000 €
- Cijena po m²
- 5.455 €/m²
- Stambena površina
- 330 m²
- Zemljište
- 380 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
8% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 330 m² to daje oko 5.680 € mjesečno i 68.159 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivno na prodaju nudimo luksuzno uređenu vilu s predivnim pogledom na more, vrhunskom arhitekturom i profinjenim dizajnom, smještenu nedaleko od Omiša. Sastoji se od suterena u kojem se nalazi garaža za 2 automobila. Samo nekoliko stepenica više iz garaže se penje na međukat u kojem je smješten prostor za druženje i zabavu, teretana, sauna, kupaonica te jednosobni gostinjski apartman koji posjeduje i odvojeni ulaz. Na katu iznad smješten je hodnik, gostinjski wc, moderna Dan kuchen kuhinja svijetlih boja s velikim južnim otvorom te puno svjetla, blagovaonica te dnevna soba otvorenog koncepta sa izlazom na vanjsku terasu površine 100 m2 sa preljevnim bazenom, vanjskom kuhinjom i stolom za blagovanje na otvorenom te lounge garniturom za opuštanje. Na prvom katu smještena je praonica sa krovnim prozorom, 2 kupaonice i 3 spavaće sobe koje svaka sa izlazom na balkon te mogućnošću buđenja uz panoramski pogled na morsko plavetnilo. Unutrašnjost kuće uređena je sa vrhunskim dizajnerskim namještajem, modernom rasvjetom te umjetničkim detaljima koji prostor podižu na višu razinu. Prilikom opremanja pazilo se na funkcionalnost pa je vila kompletno klimatizirana klimama marke Mitshubishi, podno grijanje je postavljeno u svim prostorijama osim spavaćih soba, na svim otvorima su ugrađene komarice. Osim svoje mikrolokacije koja svojim korisnicima pruža mir ova villa je idealno smještena na pješačkoj udaljenosti od centra Omiša isto kao od šljunčanih ili pješčanih plaža koje možete birati ovisno o ukusu. Ovu vilu preporučamo kao idealnu investiciju bilo da se radi o osobnom uživanju ili nekretnini za najam s kojom je moguće ostvariti visok prihod.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
