920 000 €Rovinj · Istrie
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Omis, villa for sale, 1.800.000 €
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-16474
1 800 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 800 000 €
- Cena za m²
- 5 455 €/m²
- Obytná plocha
- 330 m²
- Plocha pozemku
- 380 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 4
8% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 330 m² to odpovídá přibližně 5 680 € měsíčně a 68 159 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Exclusively for sale, a luxuriously decorated villa with a beautiful sea view, top-notch architecture, and refined design. It consists of a basement with a garage for 2 cars, and is located near Omiš. Just a few steps up from the garage leads to an intermediate floor where there is a socializing and entertainment area, gym, sauna, bathroom, and a one-bedroom guest apartment that also has a separate entrance. On the upper floor, there is a hallway, guest toilet, modern light-colored Dan kuchen kitchen with a large southern opening that lets in plenty of light, dining room, and an open-concept living room with access to an external terrace of 100 m2 with an infinity pool, outdoor kitchen, dining table for outdoor dining, and a lounge set for relaxation. On the first floor, there is a laundry room with a skylight, 2 bathrooms, and 3 bedrooms, each with access to a balcony and the possibility of waking up to a panoramic view of the blue sea. The interior of the house is decorated with top-notch designer furniture, modern lighting, and artistic details that elevate the space to a higher level. When furnishing, attention was paid to functionality, so the villa is fully air-conditioned with Mitsubishi brand air conditioners, underfloor heating is installed in all rooms except the bedrooms, and mosquito nets are installed on all openings. Besides its micro-location that provides tranquility for its users, this villa is ideally located within walking distance of the center of Omiš as well as from the pebble or sandy beaches that you can choose from depending on your taste. We recommend this villa as an ideal investment whether for personal enjoyment or as a rental property that can generate high income.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
