Novi stambeni objekt u Vrboskoj (Hvar) – dvoetažni stan na drugom katu s terasom

Eladó · Lakás · Azonosító IB-12642

378 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 378 000 EUR
Négyzetméterár: 3979 EUR/m²
Lakóterület: 95 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2026
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 12 km

22%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,0%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 95 m² esetén ez körülbelül havi 1572 EUR, illetve évi 18 859 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Novi stambeni objekt u Vrboskoj (Hvar) – dvoetažni stan na drugom katu s terasom Novogradnja u Vrboskoj (Hvar) – dvoetažni stan na drugom katu s natkrivenom terasom i lođom U idiličnom primorskom naselju Vrboska, na sunčanom otoku Hvaru, grade se dvije manje stambene zgrade s ukupno 16 stanova raspoređenih kroz četiri etaže. Ova novogradnja smještena je na mirnoj i blago povišenoj lokaciji, udaljena otprilike 350 m od mora. Smještena izvan gradske jezgre i gušće naseljenog dijela Vrboske, ova novogradnja nalazi se na 5 do 10 minuta hoda od svih potrebnih sadržaja – restorana, kafića, dućana, benzinske crpke i marine. Zgrada A – Stan S7 Smješten na drugom katu, sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom, dvije kupaonice, praonice, hodnika , lođe i terase. Zgrada se gradi prateći najviše standardne moderne gradnje i visokokvalitetnih materijala. Izgled zgrade je suvremen, s istaknutim dizajnom terasa i uređenom hortikulturom. Oprema/materijali: - Armirano-betonski nosivi zidovi - ETICS sustav sa toplinskom izolacijom, min 10 cm - Troslojno IZO staklo - Elektro podizači roleta - Klima uređaji - Podno grijanje u kupaonici - Prvoklasna keramika Ukupno će biti 18 parking mjesta, od čega su 10 natkrivenih. Parkirna mjesta biraju se i plaćaju prema koeficijentu, ovisno o tome jesu li natkrivena ili otvorena. Predviđeni završetak gradnje je do ljeta 2026. godine. Vrboska je šarmantno primorsko naselje na otoku Hvaru, poznato po svojoj kamenoj arhitekturi, mostićima i slikovitim uvalama. Smještena između Jelse i Starog Grada, nudi miran mediteranski ambijent uz blizinu svih sadržaja. U svojoj prirodno zaštićenoj uvali ima ACI marinu i velik broj prekrasnih skrivenih plaža. Okružena borovom šumom i kristalno čistim morem, Vrboska osigurava opušteni otočni život. U iznos cijene nekretnine je uključen PDV. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.