Manja kuća uz more s građevinskim zemljištem, Zastražišće, Hvar

Eladó · Ház · Azonosító IB-13996

450 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 450 000 EUR
Négyzetméterár: 10 000 EUR/m²
Lakóterület: 45 m²
Telekterület: 801 m²
Szobák: 1
Építés éve: 2003
Távolság a tengertől: 41 m
Távolság a repülőtértől: 22 km

134%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,0%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 45 m² esetén ez körülbelül havi 750 EUR, illetve évi 9000 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Manja kuća uz more s građevinskim zemljištem, Zastražišće, Hvar Manja kuća s građevinskom parcelom, prvi red do mora, Zastražišće, Hvar U mirnoj i skrovitoj uvali Smrićevica, na sjevernoj strani otoka Hvara, smještena je nekretnina koja objedinjuje rijetke kvalitete, legalno izgrađen objekt, izravan kontakt s morem, građevinsku parcelu unutar naselja te prirodni mir koji postaje sve teže pronaći. Ukupna površina zemljišta iznosi 801 m², raspoređenih kroz tri povezane katastarske čestice, a osim postojeće kuće, parcela nudi stvaran potencijal za gradnju nove obiteljske kuće ili vile za odmor. Na jednoj od čestica nalazi se legalna kuća, površine 45 m², izgrađena temeljem građevinske dozvole. Objekt je funkcionalno zamišljen kao apartman i sastoji se od spavaće sobe s izlazom na dvorište, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i hodnika. Kuća je spojena na električnu mrežu, a voda dolazi iz centralnog lokalnog izvora, pogodna je za svakodnevnu uporabu, osim za piće. Iako nedovršena, kuća se može dovršiti ili dograđivati prema postojećem projektu. U budućnosti može služiti i kao pomoćna građevina uz novu kuću na parceli. Teren se blago uzdiže od mora, što omogućuje nesmetan i otvoren pogled na more iz gotovo svakog dijela parcele, uključujući i prizemlje budućeg objekta. Zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja, što otvara jasnu mogućnost daljnje gradnje, a oblik i veličina parcele nude fleksibilnost pri planiranju većeg objekta te dodatnog sadržaja poput bazena ili zelenih terasa. Pristup parceli je omogućen putem uglavnom asfaltirane ceste, dok posljednjih stotinjak metara vodi široki, stabilni makadamski put, pogodan za osobna vozila i teretni prijevoz. U donjem dijelu parcele, neposredno uz more, vlasnik koristi uređeni prostor za izvlačenje manjeg broda na suhi vez, što dodatno pojačava funkcionalnost same lokacije. Otok Hvar, jedan od najsunčanijih hrvatskih otoka, prepoznat je po spoju prirodne ljepote, povijesne baštine i suvremenog mediteranskog načina života. Osim poznatih gradova poput Hvara i Jelse, Hvar čuva i niz manjih mjesta i uvala koje zadržavaju svoj izvorni karakter. Klima je blaga i stabilna, s dugim suhim ljetima, što ga čini idealnim za život i odmor tijekom cijele godine. Zastražišće, smješteno u unutrašnjosti sjeverne strane otoka, jedno je od najstarijih i najautentičnijih hvarskih naselja. Njegova obalna zona obuhvaća i uvalu Smrićevica, prirodno zaštićenu i orijentiranu prema otvorenom moru, s iznimno čistom vodom i očuvanom prirodom. Uvala nudi tišinu, privatnost i snažan doživljaj prostora, a nekolicina tradicionalnih kuća uz samu obalu dodatno naglašava autentičnost ovog predjela. Hvar je izvrsno povezan s kopnom tijekom cijele godine. Redovne trajektne linije spajaju ga sa Splitom iz trajektne luke Stari Grad i Drvenikom iz trajektne luke Sućuraj. Osim trajektnih, katamaranske linije prema gradu Hvaru omogućuju brzu vezu za putnike bez vozila. Izvrsna prometna infrastruktura na otoku, omogućuje laku dostupnost svih većih mjesta, a Zastražišće je smješteno blizu glavne prometnice, što ga čini vrlo pristupačnim. Boravak ovdje pruža rijetku kombinaciju, istinskog mira i privatnosti, uz potencijal za stvaranje doma ili ekskluzivne vile za odmor uz more. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.