Makarska / Zadnji kat / Lift / Pogled na more / Odmah useljiv

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13598

349 680 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 349 680 EUR
Négyzetméterár: 4725 EUR/m²
Lakóterület: 74 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2014
Emelet: 4
Távolság a repülőtértől: 27 km

7%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,2%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 74 m² esetén ez körülbelül havi 1224 EUR, illetve évi 14 690 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Makarska / Zadnji kat / Lift / Pogled na more / Odmah useljiv Postoje stanovi koji na fotografijama izgledaju odlično, a postoje oni koji vas osvoje tek kada u njih uđete. Ovaj stan pripada upravo toj drugoj kategoriji – prostran je, iznimno funkcionalan, prepun prirodnog svjetla i pruža prekrasan otvoren pogled na more. Smješten je na četvrtom, ujedno posljednjem katu kvalitetne zgrade s liftom. Iznad stana nema susjeda, a budući da nije riječ o potkrovlju, svi su stropovi ravni i svaki je kvadrat prostora u potpunosti iskoristiv. Stan ima 74,40 m² neto korisne površine te izuzetno dobro osmišljen raspored. Sastoji se od dvije prostrane spavaće sobe, dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i modernom kuhinjom, hodnika, kupaonice, zasebnog WC-a, ostave unutar stana, dodatne ostave u podrumu zgrade te lođe s otvorenim pogledom na more. Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine upravo je njezina funkcionalnost. Za razliku od mnogih novijih stanova slične kvadrature, ovdje je gotovo svaki kvadrat maksimalno iskorišten, bez dugih hodnika i izgubljenog prostora. Stan djeluje prostranije od same kvadrature te pruža osjećaj udobnosti koji je teško dočarati fotografijama. Iako je zgrada izgrađena prije 12 godina, stan nikada nije bio useljen. Ovih dana je opremljen potpuno novim namještajem: modernom kuhinjom, krevetima i ormarima u spavaćim sobama, kutnom garniturom, blagovaonskim stolom i stolicama, a uskoro će biti postavljena i perilica rublja. Novi vlasnik može se useliti odmah, bez dodatnih ulaganja ili čekanja. Zgrada raspolaže zajedničkim parkiralištem s većim brojem parkirnih mjesta, od kojih je dio natkriven, a parkiranje se koristi unutar zajedničkog prostora i nije u sustavu naplate. Stan ima urednu dokumentaciju i uporabnu dozvolu, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita. Ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za obiteljski život, odmor ili kao dugoročnu investiciju za turistički ili dugoročni najam. Spoj kvalitetne novije gradnje, izvrsnog rasporeda, obilja prirodnog svjetla, prekrasnog pogleda na more i mogućnosti useljenja bez dodatnih ulaganja čini ovaj stan rijetkom ponudom na tržištu. Ako tražite stan u kojem ćete se od prvog dana osjećati ugodno i koji će svojom funkcionalnošću, pogledom i kvalitetom zadržati vrijednost i u godinama koje dolaze, ova nekretnina svakako zaslužuje vašu pažnju. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.