New build€471,200Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – New Build 4-Room Apartment + 2 Parking Spaces + 1 Garage Parking Space, 124 m²
124 m² · 4 rooms
Makarska · Central Dalmatia · Croatia
Makarska / Zadnji kat / Lift / Pogled na more / Odmah useljiv
For sale · Apartment · Reference IB-13598
€349,680
Key facts
- Price
- €349,680
- Price per m²
- €4,725/m²
- Living area
- 74 m²
- Rooms
- 3
- Year built
- 2014
- Floor
- 4
- Distance to airport
- 27 km
7% below the regional average (Region average: €5,081/m²)Online for 12 days
Investment overview
Estimated gross yield
4.2%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.54 per m² and month, drawn from 33 active rental listings. At 74 m² that works out to roughly €1,224 per month and €14,690 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Makarska / Zadnji kat / Lift / Pogled na more / Odmah useljiv Postoje stanovi koji na fotografijama izgledaju odlično, a postoje oni koji vas osvoje tek kada u njih uđete. Ovaj stan pripada upravo toj drugoj kategoriji – prostran je, iznimno funkcionalan, prepun prirodnog svjetla i pruža prekrasan otvoren pogled na more. Smješten je na četvrtom, ujedno posljednjem katu kvalitetne zgrade s liftom. Iznad stana nema susjeda, a budući da nije riječ o potkrovlju, svi su stropovi ravni i svaki je kvadrat prostora u potpunosti iskoristiv. Stan ima 74,40 m² neto korisne površine te izuzetno dobro osmišljen raspored. Sastoji se od dvije prostrane spavaće sobe, dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i modernom kuhinjom, hodnika, kupaonice, zasebnog WC-a, ostave unutar stana, dodatne ostave u podrumu zgrade te lođe s otvorenim pogledom na more. Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine upravo je njezina funkcionalnost. Za razliku od mnogih novijih stanova slične kvadrature, ovdje je gotovo svaki kvadrat maksimalno iskorišten, bez dugih hodnika i izgubljenog prostora. Stan djeluje prostranije od same kvadrature te pruža osjećaj udobnosti koji je teško dočarati fotografijama. Iako je zgrada izgrađena prije 12 godina, stan nikada nije bio useljen. Ovih dana je opremljen potpuno novim namještajem: modernom kuhinjom, krevetima i ormarima u spavaćim sobama, kutnom garniturom, blagovaonskim stolom i stolicama, a uskoro će biti postavljena i perilica rublja. Novi vlasnik može se useliti odmah, bez dodatnih ulaganja ili čekanja. Zgrada raspolaže zajedničkim parkiralištem s većim brojem parkirnih mjesta, od kojih je dio natkriven, a parkiranje se koristi unutar zajedničkog prostora i nije u sustavu naplate. Stan ima urednu dokumentaciju i uporabnu dozvolu, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita. Ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za obiteljski život, odmor ili kao dugoročnu investiciju za turistički ili dugoročni najam. Spoj kvalitetne novije gradnje, izvrsnog rasporeda, obilja prirodnog svjetla, prekrasnog pogleda na more i mogućnosti useljenja bez dodatnih ulaganja čini ovaj stan rijetkom ponudom na tržištu. Ako tražite stan u kojem ćete se od prvog dana osjećati ugodno i koji će svojom funkcionalnošću, pogledom i kvalitetom zadržati vrijednost i u godinama koje dolaze, ova nekretnina svakako zaslužuje vašu pažnju. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
