Luxury Villa V11 with Pool and Sea View – Čiovo, Okrug Gornji

Eladó · Villa · Azonosító IB-14187

1 500 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 500 000 EUR
Négyzetméterár: 7813 EUR/m²
Lakóterület: 192 m²
Telekterület: 452 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2026
Távolság a repülőtértől: 6 km

55%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 192 m² esetén ez körülbelül havi 3307 EUR, illetve évi 39 685 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luxury Villa V11 with Pool and Sea View – Čiovo, Okrug Gornji In a quiet and discreet location in Okrug Gornji, in the Planikovica area on the island of Čiovo, construction has begun on a contemporary villa designed for those seeking a refined blend of elegance, privacy, and the Mediterranean lifestyle. Located just 80 meters from the crystal-clear sea, this property offers a rare balance of luxury, natural surroundings, and excellent transport connections. The modern architectural project is part of a thoughtfully designed residential complex comprising four detached villas and three smaller semi-detached buildings, set on a total land area of 5,717 m². The layout ensures peace, privacy, and open sea views, with a strong focus on quality living and outdoor enjoyment. The building plot measures 452 m², gently sloping from south to north, allowing unobstructed sea views. The villa’s position provides a sense of seclusion without isolation. The historic town of Trogir, Split Airport, and the city of Split are all easily accessible by car, making this property ideal for permanent residence, holiday use, or investment. The villa is designed with an emphasis on openness, functionality, and comfort, arranged over three floors with a flat, non-walkable roof. The total gross built area is 222.64 m², with an additional auxiliary building, while the net usable area amounts to 192,32 m². Layout by Floors Ground Floor – 67.13 m² Entrance hall, two guest toilets, a spacious open-plan living room with dining area and kitchen, storage room, and technical room. First Floor – 64,47 m² Staircase and hallway, three bedrooms, two bathrooms, loggia, and balcony. Second Floor – 57,52 m² Staircase and hallway, bedroom, bathroom, covered terrace, and uncovered balcony. Auxiliary Building Storage/laundry room and technical room – total 3.20 m². This villa represents an excellent opportunity for buyers seeking a high level of comfort, contemporary design, and a refined lifestyle in one of the most desirable areas of central Dalmatia. The island of Čiovo, located next to the UNESCO-protected historic town of Trogir, offers an exceptional blend of natural beauty, crystal-clear sea, picturesque beaches and coves, as well as rich gastronomic and cultural experiences. The Mediterranean way of life is present in every detail, from seaside walks to active outdoor living.