750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxuriöse Villa V11 mit Pool und Meerblick – Čiovo, Okrug Gornji
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14187
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 7.813 €/m²
- Wohnfläche
- 192 m²
- Grundstück
- 452 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
55% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 192 m² ergibt das rund 3.307 € im Monat und 39.685 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Villa V11 mit Pool und Meerblick – Čiovo, Okrug Gornji In ruhiger und diskreter Lage in Okrug Gornji, im Ortsteil Planikovica auf der Insel Čiovo, entsteht eine moderne Villa für anspruchsvolle Käufer, die Eleganz, Privatsphäre und mediterranen Lebensstil miteinander verbinden möchten. Nur 80 Meter vom kristallklaren Meer entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Luxus, natürlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Das architektonisch zeitgemäße Projekt ist Teil einer sorgfältig geplanten Wohnanlage mit vier freistehenden Villen und drei kleineren Doppelhäusern auf einer Gesamtfläche von 5.717 m². Die Gestaltung gewährleistet Ruhe, Privatsphäre und offene Ausblicke, mit besonderem Fokus auf Wohnqualität und Leben im Freien. Das Grundstück mit einer Fläche von 452 m² ist sanft von Süden nach Norden geneigt und ermöglicht einen freien Blick auf das Meer. Die Lage der Villa vermittelt ein Gefühl von Rückzug, ohne abgeschieden zu sein. Trogir, der Flughafen Split sowie die Stadt Split sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diese Immobilie ideal für den dauerhaften Wohnsitz, den Urlaub oder als Investition macht. Die Villa ist auf drei Ebenen konzipiert und legt besonderen Wert auf Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort. Sie verfügt über ein flaches, nicht begehbares Dach. Die gesamte Bruttobaufläche beträgt 222,64 m², ergänzt durch ein Nebengebäude, während die Nettowohnfläche 192,32 m² beträgt. Raumaufteilung nach Etagen Erdgeschoss – 67,13 m² Eingangsbereich, zwei Gäste-WCs, großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, Abstellraum sowie Technikraum. Obergeschoss – 64,47 m² Treppenhaus und Flur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Loggia und Balkon. Dachgeschoss – 57,52 m² Treppenhaus und Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Terrasse und nicht überdachter Balkon. Nebengebäude Abstell-/Waschraum und Technikraum – insgesamt 3,20 m². Diese Villa ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die höchsten Wohnkomfort, modernes Design und einen gehobenen Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Mitteldalmatiens suchen. Die Insel Čiovo, in unmittelbarer Nähe zur UNESCO-geschützten Altstadt von Trogir, begeistert mit unberührter Natur, kristallklarem Meer, malerischen Stränden und Buchten sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Der mediterrane Lebensstil ist hier in jedem Detail spürbar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
