Kastela, house for sale, 450.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16327

450 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 450 000 EUR
Négyzetméterár: 2368 EUR/m²
Lakóterület: 190 m²
Telekterület: 65 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 2

53%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

8,7%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 190 m² esetén ez körülbelül havi 3273 EUR, illetve évi 39 272 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

A spacious old family house in the heart of the Kaštela Riviera. Built in 1939/40 and recently completely renovated by the current owner to a high standard, with a new tiled roof and PVC windows on all sides. The house has a total area of 190 m2 on three floors. The first floor is divided into two parts: 1. a business space (40 m2) with a separate entrance from the street and can be rented or used for business purposes, with a small toilet; 2. a modern kitchen and an elegant dining/living room with a separate entrance from the garden. Upstairs are three bedrooms and a utility room with access to a 25 m2 north-facing veranda. The utility room can easily be converted into another kitchen, with water and sewage pipes nearby. The master bedroom has air conditioning and access to a large 17 m2 balcony, overlooking the private garden. The third floor/attic is 60 m2. Open-plan bedroom/living room with private bathroom. Between the first and second floors is the main bathroom, recently renovated with all new fixtures and fittings. The house has a private garden of 65 m2, with fruit trees and flowers, great for an afternoon break or family get-together. The house has a private garage (25 m2). The house is located down the street close to all amenities, the distance from the sea is about 300 m.