335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, kuća, prodaja, 450.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16327
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 2.368 €/m²
- Stambena površina
- 190 m²
- Zemljište
- 65 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 190 m² to daje oko 3.273 € mjesečno i 39.272 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostrana stara obiteljska kuća u srcu kaštelanske rivijere. Izgrađena 1939./40. i nedavno potpuno renovirana od strane sadašnjeg vlasnika po visokim standardima, s novim crijepnim krovom i PVC prozorima sa svih strana. Kuća ima ukupnu površinu od 190 m2 na tri etaže. Prva etaža je podijeljena u dva dijela: 1. poslovni prostor (40 m2) ima zaseban ulaz s ulice i može se iznajmiti ili koristiti u poslovne svrhe, ima mali WC;2. Moderna kuhinja i elegantna blagovaonica/dnevni boravak imaju zaseban ulaz iz vrta. Na katu su tri spavaće sobe i pomoćna prostorija s izlazom na sjevernu verandu od 25 m2. Pomoćna prostorija se lako može preurediti u još jednu kuhinju, s vodovodnim iodvodnim cijevima u neposrednoj blizini. Glavna spavaća soba ima klima uređaj i izlaz na veliki balkon od 17 m2, s pogledom na privatni vrt. Treća etaža/potkrovlje ima 60 m2. Spavaća soba/dnevni boravak otvorenog tipa s vlastitom kupaonicom. Između prvog i drugog kata nalazi se glavna kupaonica, nedavno renovirana sa svim novim uređajima i opremom. Kuća ima privatni vrt od 65 m2, s voćkama i cvijećem, izvrstan za podnevni odmor ili obiteljsko druženje. Kuća ima privatnu garažu (25 m2). Kuća se nalazi niz ulicu u blizini svih sadržaja, udaljenost od mora je oko 300 m.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
