Istra, Vrsar, predivna prostrana vila sa bazenom i konobom

Eladó · Villa · Azonosító IB-14113

1 250 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 250 000 EUR
Négyzetméterár: 3125 EUR/m²
Lakóterület: 400 m²
Telekterület: 1280 m²
Szobák: 4
Építés éve: 1995
Távolság a tengertől: 2,4 km
Távolság a repülőtértől: 36 km

23%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4051 EUR/m²)31 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Isztria régióban jelenleg 15 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Istra, Vrsar, predivna prostrana vila sa bazenom i konobom Prodaje se elegantna vila površine 400 m², smještena na prostranom zemljištu od 1280 m² u mirnom naselju općine Vrsar, svega nekoliko minuta vožnje od centra Vrsara i čarobnog Limskog kanala. Ova impozantna nekretnina u potpunosti je adaptirana 2024. godine, pri čemu je posebna pažnja posvećena svakom detalju, kvaliteti izvedbe i odabiru vrhunskih materijala. Kombinacija prirodnih elemenata poput kamena i drva daje kući izniman karakter i toplinu, dok suvremeni detalji osiguravaju potpunu udobnost i luksuz. Kuća se proteže kroz tri etaže i koncipirana je na dva međusobno povezana nivoa, čime se stvara zanimljiv i funkcionalan raspored prostora. U prizemlju se nalazi prostor namijenjen druženju i opuštanju — spa zona s teretanom, saunom, jacuzzijem, tušem i toaletom, zatim vešeraj, tehnička soba, prekrasna konoba s kaminom i izlazom na terasu, vinarija te dodatna soba za odmor koja se po potrebi može prenamijeniti. Na istoj etaži nalaze se i kupaonica te dodatni toalet. Prvi kat obuhvaća ulazni prostor, tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, prostrani dnevni boravak otvorenog plana koji se spaja s kuhinjom i blagovaonicom te izlazi na terasu i bazen, kao i jedno zajedničko kupatilo. Na drugom katu smještena je glavna spavaća soba s privatnom kupaonicom i garderobnim prostorom, koja čini savršeno intimno utočište. Grijanje je riješeno podnim sustavom u svim prostorijama, uz dodatnu udobnost klima uređaja i kamina. Vanjski dio vile odiše mirnoćom i skladom – tu se nalazi bazen od 50 m² sa sunčalištem i vanjskim tušem, masline starije od 60 godina te sustav automatskog navodnjavanja travnjaka. Prostrano dvorište osigurava potpunu privatnost, a uređenje mediteranskim biljem stvara ambijent savršen za uživanje u istarskom suncu. Tehničke karakteristike: -Visokokvalitetna stolarija s trostrukim staklom, boje oraha -Žbukanje interijera bio žbukom -Boje unutarnjih zidova na bazi vapna -Keramika talijanskog proizvođača Nordik Tile -Parket 1. klase od hrasta -Protupožarni sustav -Dizalica topline marke Daikin u svim prostorijama, regulirana elektronskim termostatom -Klima uređaji u svim prostorijama (ukupno 11) -Pet parkirnih mjesta (tri natkrivena) -Dva ulaza u dvorište -Pročelje kuće, terase i ogradni zid obloženi kamenom (suhozid), površine cca 250–300 m² -Video nadzor, portafon i alarmni sustav -Profilirane kamene erte na prozorima Kuća se prodaje bez namještaja, što budućem vlasniku omogućuje uređenje interijera prema vlastitom ukusu. S obzirom na mirnu lokaciju, kvalitetu izvedbe i blizinu mora, ova vila predstavlja izvrsnu priliku za život, odmor ili investiciju u luksuzni turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.