Hvar, house for sale, 1.500.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16412

1 500 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 500 000 EUR
Négyzetméterár: 4545 EUR/m²
Lakóterület: 330 m²
Telekterület: 1000 m²
Szobák: 7
Fürdőszobák: 7

10%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,5%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 330 m² esetén ez körülbelül havi 5684 EUR, illetve évi 68 209 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Apartment house with building plot. A 3-star guesthouse with sea views, pool is for sale. The guesthouse opened in 2003 and has since then operated exclusively with regular guests or recommendations. It consists of:* 3 double rooms with balcony/sea view, shower/WC* 1 double room with terrace, shower/WC* 1 family apartment for 2 + 2 people with balcony/sea view and separate terrace, shower/WC* 1 family apartment for 2 + 2 people with a large private terrace, shower/WC* Terrace/winter garden with open fireplace/grill, currently used as a breakfast room* 1 complete residential unit (currently the owner's apartment) consisting of an open-plan kitchen/living room area, bedroom, study, and bathroom It has a terraced garden with Mediterranean trees (olives, lemons, figs, pomegranate, palm trees), pool, covered outdoor area (usable as a carport), parking for 8 to 10 cars and 3 storage units. Beautiful Mediterranean garden with pool, quiet location, well maintained. The house has a rental categorization.