Renesansni ljetnikovac na Ombli, kraj Dubrovnika

Eladó · Ház · Azonosító IB-14225

1 800 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 800 000 EUR
Négyzetméterár: 3000 EUR/m²
Lakóterület: 600 m²
Telekterület: 3309 m²
Építés éve: 1700
Távolság a tengertől: 31 m
Távolság a repülőtértől: 18 km

25%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4000 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Dél-Dalmácia régióban jelenleg 5 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Renesansni ljetnikovac na Ombli, kraj Dubrovnika Na obali Omble, u tišini Rijeke dubrovačke, nalazi se ljetnikovac Crijević - ladanjski kompleks koji pripada najvrjednijem sloju dubrovačke renesansne baštine. Riječ je o jednom od najopsežnijih i arhitektonski najzaokruženijih renesansnih ljetnikovaca na području Rijeke dubrovačke. Kompleks se pripisuje Iliji Crijeviću, istaknutom humanistu i latinskom pjesniku Dubrovačke Republike. Kompleks je izgrađen u 15. stoljeću kao ladanjsko imanje dubrovačke vlastele. Danas obuhvaća približno 600 m2 izgrađenih struktura unutar ograđene cjeline, dok ukupna površina zemljišta iznosi 3.309 m2. Visoki kameni zidovi stvaraju zatvoren i intiman prostor, a unutrašnje dvorište s nizom kamenih stupova daje prepoznatljiv identitet kakav se viđa u ovom dijelu Dalmacije. Lokacija je iznimno strateška. Do ACI marine u Komolcu stiže se za nekoliko minuta. Stara gradska jezgra Dubrovnika udaljena je desetak minuta vožnje, dok je Zračna luka Dubrovnik dostupna za otprilike dvadeset pet minuta. U neposrednoj blizini nalaze se svakodnevni sadržaji Mokošice, dok sama mikrolokacija ostaje mirna i izdvojena od gradske gužve. Nekretnina ima vlastiti pristup rijeci i mogućnost veza za brod, što joj daje dodatnu funkcionalnu i tržišnu vrijednost. Infrastruktura je dovedena do objekta. Objekt zahtijeva cjelovitu obnovu, uz poštivanje konzervatorskih uvjeta, no upravo u tome leži prilika - riječ je o projektu koji ima težinu, priču i međunarodni potencijal. Scenariji korištenja su jasni: ekskluzivna privatna rezidencija uz vodu, reprezentativni boutique hotel, vrhunski restoran ili kombinacija kulturne i ugostiteljske namjene. Parcela ove veličine uz samu Ombla rijeku u neposrednoj blizini Dubrovnika praktički je neponovljiva. Ovakve nekretnine ne pojavljuju se na tržištu često. Riječ je o projektu koji nadilazi klasičnu investiciju - ovo je prilika za stvaranje nasljeđa na jednoj od najvrijednijih mikrolokacija dubrovačkog područja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.