Premium poslovni prostor Stari grad Dubrovnik, restoran 113 m2

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14549

1 800 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 800 000 EUR
Négyzetméterár: 15 929 EUR/m²
Lakóterület: 113 m²
Távolság a tengertől: 33 m
Távolság a repülőtértől: 16 km

298%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4000 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Dél-Dalmácia régióban jelenleg 5 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Premium poslovni prostor Stari grad Dubrovnik, restoran 113 m2 U samom srcu povijesne stare gradske jezgre Dubrovnika u ponudi je poslovni prostor visoke komercijalne vrijednosti, namjenski formiran za ugostiteljstvo i godinama pozicioniran kao stabilna gastronomska lokacija. Smješten je u ambijentu kamene ulice starog grada, na mikrolokaciji koja spaja stalnu pješačku frekvenciju u sezoni i izvan vrhunca, a istovremeno dovoljno mirnu kulisu da gostu daje pravi doživljaj Dubrovnika. Prostor je trenutno u zakupu i prodaje se kao investicija s postojećim najmoprimcem, što znači kontinuitet prihoda bez potrebe za operativnim vođenjem posla. Model je jednostavan: kupuje se nekretnina koja već radi, s već uspostavljenim konceptom i tržišnom prepoznatljivošću, u zoni gdje je ponuda poslovnih prostora trajno ograničena, a potražnja stabilna. Unutarnja površina iznosi 113 m2, uz mogućnost korištenja dodatne javne vanjske površine približno 40 m2. Unutrašnjost uključuje uređenu gostinjsku salu s autentičnim kamenim detaljima i svodovima, logično organiziran servisni dio te profesionalnu kuhinju spremnu za puni pogon. Sanitarni blok je jasno definiran, s dva odvojena toaleta, što je praktična prednost za ugostiteljsko poslovanje u starogradskoj jezgri. Dubrovnik kao globalno etablirana destinacija, uz strogo ograničenu ponudu prostora unutar zidina, ovoj nekretnini daje dodatnu težinu: to je kombinacija zaštite kapitala i investicije koja se oslanja na provjerenu turističku potražnju. Prostor je prikladan za nastavak postojećeg najma, ali i za razvoj nove ugostiteljske koncepcije, jer lokacija i format nekretnine nose vrijednost neovisno o brendu. Ova nekretnina je idealan izbor za investitore koji traže premium starogradsku lokaciju, postojeći zakup i dugoročno stabilan investicijski okvir u tržištu s trajno ograničenom ponudom. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.