FOR SALE, DETACHED HOUSE, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, GFA 298 m2 ON A PLOT OF 586 m2

Eladó · Ház · Azonosító IB-14389

395 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 395 000 EUR
Négyzetméterár: 1326 EUR/m²
Lakóterület: 298 m²
Telekterület: 586 m²
Szobák: 4
Építés éve: 1987
Távolság a repülőtértől: 30 km

65%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

14,6%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 298 m² esetén ez körülbelül havi 4819 EUR, illetve évi 57 829 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

FOR SALE, DETACHED HOUSE, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, GFA 298 m2 ON A PLOT OF 586 m2 Detached, well-built and well-maintained, airy and pleasant family house with a living area of 298 m2 on a flat and fenced plot of 586 m2, near the center of Samobor. Oriented to all four sides of the world, it consists of a ground floor, first floor, and attic connected by an internal staircase. The ground floor features two rooms, a kitchen, a bathroom, a hallway, and a storage room, as well as a separate garage with a sanitary unit and space for quiet activities. The internal staircase connects it to the first floor (which also has a separate entrance) where there is a spacious "open space" living room with access to a balcony, a kitchen with a dining area, two work/bedrooms, a bathroom with a toilet, a hallway, and a spacious terrace facing the quiet yard. The attic is currently not arranged as living space, but there is great potential for conversion into another apartment (ridge height 3.5m, insulated and all installations conducted). Special attention has been paid to the quality of construction and decoration, with an emphasis on functionality and comfort. Quality materials used - joinery, parquet, gas heating - Buderus boiler, changed installations, etc. In the yard, there is a grill and a nicely arranged space for gatherings, as well as maintained horticulture. Parking is provided for at least three cars. Ideal for buyers looking for a spacious, well-built, and representative home with a yard and privacy, in a quiet part of Samobor, with excellent connectivity to the surroundings (5 min to the center of Samobor, 5 min to the Bregana border crossing and highway, 2-3 min to schools, kindergartens, sports, and other facilities). A rare opportunity on the market that offers an ideal and quality blend of peaceful and urban living. Agency recommendation!