595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Samobor · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, SAMOSTATNÝ RODINNÝ DŮM, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELE OD 586 m2
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14389
395 000 €
Základní údaje
- Cena
- 395 000 €
- Cena za m²
- 1 326 €/m²
- Obytná plocha
- 298 m²
- Plocha pozemku
- 586 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 1987
- Vzdálenost od letiště
- 30 km
65% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
14,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 298 m² to odpovídá přibližně 4 819 € měsíčně a 57 829 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, SAMOSTATNÝ RODINNÝ DŮM, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELE OD 586 m2 Samostatný, kvalitně postavený a pečlivě udržovaný, vzdušný a příjemný rodinný dům obytné plochy 298 m2 na rovinaté a oplocené parcele o rozloze 586 m2, v blízkosti centra Samoboru. Orientovaný na všechny čtyři světové strany, skládá se z přízemí, patra a podkroví spojených vnitřním schodištěm. V přízemí se nacházejí dvě místnosti, kuchyň, koupelna, chodba a spíž, a také samostatná garáž se sanitárním uzlem a prostorem pro tichou činnost. Vnitřní schodiště spojuje přízemí s patrem (má také samostatný vchod), kde se nachází prostorný "open space" obývací pokoj s výstupem na balkon, kuchyň s jídelnou, dvě pracovně/spací místnosti, koupelna s WC, chodba a prostorná terasa orientovaná na klidnou dvorní stranu. Podkroví momentálně není zařízeno jako obytný prostor, ale existuje velký potenciál pro přestavbu na další byt (hřeben 3,5 m, izolováno a provedeny všechny instalace). Zvláštní pozornost byla věnována kvalitě stavby a zařízení, s důrazem na funkčnost a pohodlí. Použité kvalitní materiály - okna, parkety, plynové topení - kotel Buderus, vyměněné instalace atd. Na dvorku je komín/pec a pěkně upravený prostor pro setkávání, stejně jako udržovaná zahrada. Zajištěné parkování pro minimálně tři automobily. Ideální pro kupce, kteří hledají prostorný, kvalitně postavený a reprezentativní domov s pozemkem a soukromím, v klidné části Samoboru, s vynikající dostupností do okolí (5 min do centra Samoboru, 5 min do hraničního přechodu Bregana a dálnice, 2-3 min do školy, školky, sportovních a dalších zařízení). Vzácná příležitost na trhu, která nabízí ideální a kvalitní spojení klidného a městského života. Doporučení agentury!
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
