539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Samobor · Zagreb · Hrvaška
PRODAJA, SAMOSTOJEČA KATNICA, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELI OD 586 m2
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14389
395.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 395.000 €
- Cena na m²
- 1326 €/m²
- Bivalna površina
- 298 m²
- Površina zemljišča
- 586 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 1987
- Oddaljenost od letališča
- 30 km
64 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
14,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 298 m² to znese približno 4828 € na mesec in 57.942 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRODAJA, SAMOSTOJEČA KATNICA, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELI OD 586 m2 Samostoječa, kakovostno zgrajena in urejena, zračna in prijetna družinska katnica stanovanjske površine 298 m2 na ravni in ograjeni parceli od 586 m2, v bližini centra Samobora. Orientirana na vse štiri strani sveta, sestavlja se iz pritličja, nadstropja in podstrešja, povezanih z notranjim stopniščem. V pritličju se nahajata dve sobi, kuhinja, kopalnica, hodnik in klet ter ločena garaža s sanitarijami in prostorom za opravljanje tihe dejavnosti. Notranje stopnišče povezuje pritličje z nadstropjem (ima tudi ločen vhod), kjer se nahaja prostoren "open space" dnevni prostor z izhodom na balkon, kuhinja z jedilnico, dve delovni/spalni sobi, kopalnica z wc-jem, hodnik in prostorna terasa obrnjena na mirno dvoriščno stran. Podstrešje trenutno ni urejeno kot stanovanjski prostor, vendar ima velik potencial za preureditev v še en stan (špirovci 3,5m, izolirano in izvedene vse inštalacije). Posebna pozornost je namenjena kakovosti gradnje in opremljanja, s poudarkom na funkcionalnosti in udobju. Uporabljeni kakovostni materiali - stavbno pohištvo, parket, plinsko ogrevanje - Buderus peč, zamenjane inštalacije itd. V dvorišču komin/peka in lepo urejen prostor za druženja, kot tudi vzdrževana hortikultura. Zagotovljen parkirni prostor za najmanj tri avtomobile. Idealna za kupce, ki iščejo prostoren, kakovostno zgrajen in reprezentativen dom z dvoriščem in zasebnostjo, v mirnem delu Samobora, z odlično povezanostjo z okolico (5 min do samega centra Samobora, 5 min do mejnega prehoda Bregana in avtoceste, 2-3 min do šole, vrtca, športnih in drugih vsebin). Redka priložnost na trgu, ki ponuja idealno in kakovostno kombinacijo mirnega in urbanega življenja. Priporočilo agencije!
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
