460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Samobor · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, FREISTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14389
395.000 €
Eckdaten
- Preis
- 395.000 €
- Preis pro m²
- 1.326 €/m²
- Wohnfläche
- 298 m²
- Grundstück
- 586 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1987
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 298 m² ergibt das rund 4.819 € im Monat und 57.829 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, FREISTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 586 m2 Freistehendes, qualitativ hochwertig gebautes und gepflegtes, luftiges und angenehmes Familienhaus mit einer Wohnfläche von 298 m2 auf einem ebenen und eingezäunten Grundstück von 586 m2, in der Nähe des Zentrums von Samobor. Orientiert nach allen vier Himmelsrichtungen, besteht es aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die durch eine innere Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur und ein Abstellraum sowie eine separate Garage mit Sanitäranlagen und einem Raum für stille Tätigkeiten. Die innere Treppe verbindet es mit dem Obergeschoss (hat auch einen separaten Eingang), wo sich ein geräumiges "Open Space" Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, zwei Arbeits-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Flur und eine geräumige Terrasse zur ruhigen Hofseite befinden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für die Umgestaltung in eine weitere Wohnung (Firsthöhe 3,5 m, isoliert und alle Installationen durchgeführt). Besonderes Augenmerk wurde auf die Bau- und Ausstattungsqualität gelegt, mit einem Fokus auf Funktionalität und Komfort. Verwendete hochwertige Materialien - Tischlerei, Parkett, Gasheizung - Buderus-Heizung, erneuerte Installationen usw. Im Hof gibt es einen Kamin/Grill und einen schön gestalteten Bereich für Zusammenkünfte sowie gepflegte Gartenanlagen. Parkplätze für mindestens drei Autos sind gesichert. Ideal für Käufer, die ein geräumiges, qualitativ hochwertig gebautes und repräsentatives Zuhause mit Garten und Privatsphäre in einem ruhigen Teil von Samobor suchen, mit hervorragender Anbindung an die Umgebung (5 Minuten bis ins Zentrum von Samobor, 5 Minuten bis zur Grenzübergang Bregana und zur Autobahn, 2-3 Minuten bis zur Schule, zum Kindergarten, zu Sport- und anderen Einrichtungen). Seltene Gelegenheit auf dem Markt, die eine ideale und qualitativ hochwertige Verbindung von ruhigem und urbanem Leben bietet. Empfehlung der Agentur!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
