335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Samobor · Zagreb · Chorwacja
SPRZEDAŻ, SAMODZIELNY DOM WIELORODZINNY, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA DZIAŁCE 586 m2
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14389
395 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 395 000 €
- Cena za m²
- 1326 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 298 m²
- Powierzchnia działki
- 586 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 1987
- Odległość od lotniska
- 30 km
65% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3735 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,17 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 199 aktywnych ofert najmu. Przy 298 m² daje to około 4819 € miesięcznie i 57 829 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SPRZEDAŻ, SAMODZIELNY DOM WIELORODZINNY, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA DZIAŁCE 586 m2 Samodzielny, solidnie zbudowany i starannie utrzymywany, przestronny i przyjemny dom wielorodzinny o powierzchni mieszkalnej 298 m2 na płaskiej i ogrodzonej działce o powierzchni 586 m2, w pobliżu centrum Samoboru. Orientowany na wszystkie cztery strony świata, składa się z parteru, piętra i poddasza połączonych wewnętrzną klatką schodową. Na parterze znajdują się dwie sypialnie, kuchnia, łazienka, korytarz oraz oddzielny garaż z węzłem sanitarnym i przestrzenią do prowadzenia cichej działalności. Wewnętrzna klatka schodowa łączy go z piętrem (ma również osobne wejście), gdzie znajduje się przestronny "open space" salon z wyjściem na balkon, kuchnia z jadalnią, dwie sypialnie/pracownie, łazienka z WC, korytarz oraz przestronny taras skierowany na spokojną stronę podwórza. Poddasze obecnie nie jest urządzone jako przestrzeń mieszkalna, ale istnieje duży potencjał do przekształcenia w dodatkowe mieszkanie (szczyt 3,5 m, izolowane i przeprowadzone wszystkie instalacje). Szczególna uwaga została poświęcona jakości budowy i wykończenia, z naciskiem na funkcjonalność i komfort. Użyto wysokiej jakości materiały - stolarka, parkiet, ogrzewanie gazowe - piec Buderus, wymienione instalacje itp. Na podwórku komin/piec i ładnie urządzona przestrzeń do spotkań, a także zadbana zieleń. Zapewnione miejsce parkingowe dla co najmniej trzech samochodów. Idealne dla nabywców poszukujących przestronnego, solidnie zbudowanego i reprezentacyjnego domu z ogrodem i prywatnością, w spokojnej części Samoboru, z doskonałym połączeniem z okolicą (5 min do samego centrum Samoboru, 5 min do przejścia granicznego Bregana i autostrady, 2-3 min do szkoły, przedszkola, obiektów sportowych itp.). Rzadka okazja na rynku, która oferuje idealne i wysokiej jakości połączenie spokojnego i miejskiego życia. Rekomendacja agencji!
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
