335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Samobor · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, SAMOSTOJEĆA KATNICA, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELI OD 586 m2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14389
395.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 395.000 €
- Cijena po m²
- 1.326 €/m²
- Stambena površina
- 298 m²
- Zemljište
- 586 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1987
- Udaljenost od zračne luke
- 30 km
65% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 298 m² to daje oko 4.819 € mjesečno i 57.829 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, SAMOSTOJEĆA KATNICA, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 NA PARCELI OD 586 m2 Samostojeća, kvalitetno građena i uredno održavana, prozračna i ugodna obiteljska katnica stambene površine 298 m2 na ravnoj i ograđenoj parceli od 586 m2, u blizini centra Samobora. Orijentirana na sve četiri strane svijeta, sastoji se od prizemlja, kata i potkrovlja povezanih nutarnjim stubištem. U prizemlju se nalaze dvije sobe, kuhinja, kupaonica, hodnik i izba te odvojena garaža sa sanitarnim čvorom i prostor za obavljanje tihe djelatnosti. Nutarnje stubište povezuje ga s katom (ima i zaseban ulaz) gdje se nalazi prostran "open space" dnevni boravak s izlazon na balkom, kuhinja s blagovaonicom, dvije radno/spavaće sobe, kupaonica s wc-om, hodnik i prostrana terasu okrenutu na mirnu dvorišnu stranu. Potkorovlje trenutno nije uređeno kao stambeni prostor, ali postoji velik potencijal preuređenja u još jedan stan ( sljeme 3,5m, izolirano i provedene sve instalacije). Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i uređenja, s naglaskom na funkcionalnost i udobnost. Korišteni kvalitetni materijali - stolarija, parket, plinsko grijanje - Buderus peć, promijenjene instalacije i dr.. U dvorištu komin/peka i lijepo uređen prostor za druženja, kao i održavana hortikultura. Osiguran parking za najmanje tri automobila. Idealna za kupce koji traže prostran, kvalitetno građen i reprezentativan dom s okućnicom i privatnošću, u mirnom dijelu Samobora, s izvrsnom povezanošću sa okolicom ( 5 min do samog centra Samobora, 5 min do graničnog prijelaza Bregana i autoputa, 2-3 min do škole, vrtića, sportskih i dr. sadržaja). Rijetka prilika na tržištu koja nudi idealan i kvalitetan spoj mirnog i urbanog života. Preporuka agencije!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
