Samobor · Zagreb · Croazia

VENDITA, VILLA UNIFAMILIARE, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 SU UN TERRENO DI 586 m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-14389

395.000 €

Dati principali

Prezzo: 395.000 €
Prezzo al m²: 1326 €/m²
Superficie abitabile: 298 m²
Superficie del terreno: 586 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1987
Distanza dall'aeroporto: 30 km

64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 298 m² corrisponde a circa 4828 € al mese e 57.942 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, VILLA UNIFAMILIARE, SAMOBOR - LUG SAMOBORSKI, NKP 298 m2 SU UN TERRENO DI 586 m2 Villa unifamiliare, costruita con qualità e ben mantenuta, ariosa e confortevole, con superficie abitabile di 298 m2 su un terreno pianeggiante e recintato di 586 m2, vicino al centro di Samobor. Orientata su tutti e quattro i lati, è composta da piano terra, primo piano e mansarda collegati da una scala interna. Al piano terra si trovano due camere, cucina, bagno, corridoio e cantina, oltre a un garage separato con servizi igienici e spazio per attività silenziose. La scala interna lo collega al primo piano (che ha anche un ingresso separato) dove si trova un ampio soggiorno "open space" con accesso al balcone, cucina con sala da pranzo, due camere da letto/studio, bagno con wc, corridoio e un ampio terrazzo rivolto verso il tranquillo cortile. La mansarda attualmente non è arredata come spazio abitativo, ma c'è un grande potenziale per la ristrutturazione in un ulteriore appartamento (colmo 3,5m, isolato e con tutte le installazioni eseguite). Particolare attenzione è stata prestata alla qualità della costruzione e dell'arredamento, con un focus sulla funzionalità e il comfort. Sono stati utilizzati materiali di alta qualità - infissi, parquet, riscaldamento a gas - caldaia Buderus, impianti sostituiti, ecc. Nel cortile ci sono un camino/barbecue e uno spazio ben curato per socializzare, oltre a un'adeguata cura del verde. Parcheggio garantito per almeno tre automobili. Ideale per acquirenti che cercano una casa spaziosa, costruita con qualità e rappresentativa, con giardino e privacy, in una zona tranquilla di Samobor, con eccellenti collegamenti con i dintorni (5 min dal centro di Samobor, 5 min dal valico di frontiera di Bregana e dall'autostrada, 2-3 min da scuola, asilo, impianti sportivi e altri servizi). Occasione rara sul mercato che offre un ideale e qualitativo connubio tra vita tranquilla e urbana. Raccomandazione dell'agenzia!