House first row to the sea with panoramic view

Eladó · Ház · Azonosító IB-14025

930 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 930 000 EUR
Négyzetméterár: 4043 EUR/m²
Lakóterület: 230 m²
Telekterület: 415 m²
Szobák: 6
Távolság a repülőtértől: 19 km

20%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,1%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 230 m² esetén ez körülbelül havi 3962 EUR, illetve évi 47 540 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

House first row to the sea with panoramic view In an exceptional location along the Omiš Riviera, there is a house first row to the sea, just above a pebble beach with turquoise clear water. Positioned on elevated ground, it offers an unobstructed panoramic view of the open sea and nearby islands. The house is situated on a plot of 415 m² and is spread over three levels. In the basement, there is a self-contained studio apartment with its own kitchen and bathroom – ideal for the owner's summer stay while the rest of the house is used for rental. The ground floor offers a spacious three-bedroom apartment with direct access to the sunbathing area, pool, and outdoor kitchen with a barbecue. An external staircase leads to the upper level where there is a newly renovated, south-facing three-bedroom apartment with a terrace and open sea view. The property is fully equipped, modernly furnished, and includes four private parking spaces. Nearby are shops and restaurants, and the town of Omiš is just a 10-minute drive away.