595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus in erster Reihe zum Meer mit Panoramablick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14025
930.000 €
Eckdaten
- Preis
- 930.000 €
- Preis pro m²
- 4.043 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 415 m²
- Zimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.962 € im Monat und 47.540 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in erster Reihe zum Meer mit Panoramablick An einem außergewöhnlichen Standort an der Küste der Omiš-Riviera befindet sich ein Haus in erster Reihe zum Meer, direkt über dem Kiesstrand mit türkisfarbenem, klarem Wasser. Positioniert auf einem erhöhten Gelände, bietet es einen ungehinderten Panoramablick auf die offene See und die nahegelegenen Inseln. Das Haus steht auf einem Grundstück von 415 m² und ist auf drei Etagen verteilt. Im Untergeschoss befindet sich ein eigenständiges Studio-Apartment mit eigener Küche und Badezimmer – ideal für den Sommeraufenthalt des Eigentümers, während der Rest des Hauses zur Vermietung genutzt wird. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Drei-Zimmer-Apartment mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, zum Pool und zur Außenküche mit Grill. Eine Außentreppe führt zur oberen Etage, wo sich ein neu renoviertes, nach Süden ausgerichtetes Drei-Zimmer-Apartment mit Terrasse und offenem Meerblick befindet. Die Immobilie ist komplett ausgestattet, modern möbliert und verfügt über vier private Parkplätze. In der Nähe befinden sich Geschäfte und Restaurants, und die Stadt Omiš ist nur 10 Autominuten entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
