595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
Hiša v prvem nizu ob morju s panoramskim pogledom
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14025
930.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 930.000 €
- Cena na m²
- 4043 €/m²
- Bivalna površina
- 230 m²
- Površina zemljišča
- 415 m²
- Sobe
- 6
- Oddaljenost od letališča
- 19 km
20 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 230 m² to znese približno 3962 € na mesec in 47.540 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Hiša v prvem nizu ob morju s panoramskim pogledom Na izjemni lokaciji ob obali Omiške rivijere se nahaja hiša v prvem nizu ob morju, neposredno nad prodnato plažo s turkizno čistim morjem. Pozicionirana na dvignjenem terenu, nudi neoviran panoramski pogled na odprto morje in bližnje otoke. Hiša se nahaja na zemljišču velikosti 415 m² in je razporejena na tri etaže. V kleti se nahaja samostojen studio apartma z lastno kuhinjo in kopalnico – idealen za poletno bivanje lastnika, medtem ko se preostali del hiše uporablja za najem. Pritličje ponuja prostoren trisobni apartma z neposrednim dostopom do sončne terase, bazena in zunanje kuhinje z žarom. Zunanje stopnišče vodi do zgornje etaže, kjer se nahaja novo urejen, južno orientiran trisobni apartma s teraso in odprtim pogledom na morje. Nepremičnina je popolnoma opremljena, moderno pohišena in vsebuje štiri zasebna parkirna mesta. V bližini so trgovine in restavracije, mesto Omiš pa je oddaljeno le 10 minut vožnje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
