Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Casa in prima fila sul mare con vista panoramica

In vendita · Casa · Riferimento IB-14025

930.000 €

Dati principali

Prezzo: 930.000 €
Prezzo al m²: 4043 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 415 m²
Locali: 6
Distanza dall'aeroporto: 19 km

20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3962 € al mese e 47.540 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa in prima fila sul mare con vista panoramica In un'eccezionale posizione lungo la costa della riviera di Omiš si trova una casa in prima fila sul mare, immediatamente sopra una spiaggia di ciottoli con un mare turchese e cristallino. Posizionata su un terreno elevato, offre una vista panoramica libera sull'orizzonte e sulle isole vicine. La casa si trova su un terreno di 415 m² ed è distribuita su tre piani. Nel seminterrato si trova un appartamento studio indipendente con cucina e bagno privati – ideale per il soggiorno estivo del proprietario mentre il resto della casa è utilizzato per affitti. Il piano terra offre un ampio appartamento con tre camere da letto con accesso diretto alla zona solarium, alla piscina e alla cucina esterna con barbecue. Una scala esterna conduce al piano superiore dove si trova un appartamento con tre camere da letto, recentemente ristrutturato, orientato a sud con terrazza e vista aperta sul mare. La proprietà è completamente attrezzata, arredato modernamente e comprende quattro posti auto privati. Nelle vicinanze si trovano negozi e ristoranti, e la città di Omiš è a soli 10 minuti di auto.