595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća prvi red do mora s panoramskim pogledom
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14025
930.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 930.000 €
- Cijena po m²
- 4.043 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 415 m²
- Sobe
- 6
- Udaljenost od zračne luke
- 19 km
20% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.962 € mjesečno i 47.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća prvi red do mora s panoramskim pogledom Na iznimnoj lokaciji uz obalu Omiške rivijere smjestila se kuća prvi red do mora, neposredno iznad šljunčane plaže s tirkizno čistim morem. Pozicionirana na povišenom terenu, pruža nesmetan panoramski pogled na pučinu i obližnje otoke. Kuća se nalazi na zemljištu od 415 m² i raspoređena je na tri etaže. U suterenu se nalazi samostalan studio apartman s vlastitom kuhinjom i kupaonicom – idealan za ljetni boravak vlasnika dok se ostatak kuće koristi za najam. Prizemlje nudi prostrani trosobni apartman s izravnim pristupom sunčalištu, bazenu i vanjskoj kuhinji s roštiljem. Vanjsko stubište vodi do gornje etaže gdje se nalazi novouređeni, južno orijentirani trosobni apartman s terasom i otvorenim pogledom na more. Nekretnina je potpuno opremljena, moderno namještena i sadrži četiri privatna parkirna mjesta. U blizini se nalaze trgovine i restorani, a grad Omiš je udaljen svega 10 minuta vožnje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
