595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Dom w pierwszej linii do morza z panoramicznym widokiem
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14025
930 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 930 000 €
- Cena za m²
- 4043 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 230 m²
- Powierzchnia działki
- 415 m²
- Pokoje
- 6
- Odległość od lotniska
- 19 km
20% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 230 m² daje to około 3962 € miesięcznie i 47 540 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dom w pierwszej linii do morza z panoramicznym widokiem W wyjątkowej lokalizacji wzdłuż wybrzeża Riwery Omińskiej znajduje się dom w pierwszej linii do morza, tuż nad żwirową plażą z turkusowo czystym morzem. Usytuowany na podwyższonym terenie, oferuje niezakłócony panoramiczny widok na otwarte morze i pobliskie wyspy. Dom znajduje się na działce o powierzchni 415 m² i rozłożony jest na trzech kondygnacjach. W piwnicy znajduje się samodzielne studio z własną kuchnią i łazienką – idealne na letni pobyt właściciela, podczas gdy reszta domu jest wykorzystywana na wynajem. Parter oferuje przestronny trzypokojowy apartament z bezpośrednim dostępem do słonecznego tarasu, basenu oraz zewnętrznej kuchni z grillem. Zewnętrzne schody prowadzą na górną kondygnację, gdzie znajduje się nowo urządzony, południowo orientowany trzypokojowy apartament z tarasem i otwartym widokiem na morze. Nieruchomość jest w pełni wyposażona, nowocześnie urządzona i zawiera cztery prywatne miejsca parkingowe. W pobliżu znajdują się sklepy i restauracje, a miasto Omiš oddalone jest zaledwie 10 minut jazdy.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
