Tengerre néző kilátás350 000 EUR
Vižinada · Isztria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
Ez a hirdetés angol nyelven jelenik meg. Fordítás egyelőre nem érhető el.
1 / 26
Sutivan · Central Dalmatia · Horvátország
Brač, Sutivan | privatna otočna rezidencija s bazenom, maslinikom i tri stamben
Eladó · Ház · Azonosító IB-14358
650 000 EUR
Legfontosabb adatok
- Ár
- 650 000 EUR
- Négyzetméterár
- 3869 EUR/m²
- Lakóterület
- 168 m²
- Telekterület
- 3787 m²
- Szobák
- 3
- Távolság a tengertől
- 378 m
- Távolság a repülőtértől
- 19 km
9%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)32 napja elérhető
Befektetési áttekintés
Becsült bruttó hozam
5,2%
A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 168 m² esetén ez körülbelül havi 2800 EUR, illetve évi 33 600 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait
Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.
Amit a hozam nem tartalmaz
A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.
A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.
Amit tudatosan nem számítunk bele
- Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
- Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
- Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
- Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.
Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.
Leírás
Brač, Sutivan | privatna otočna rezidencija s bazenom, maslinikom i tri stamben U mirnijem, zelenom dijelu Sutivana, okružena maslinicima, suhozidima i otvorenim pogledima prema bračkom krajoliku i morskom horizontu, smještena je samostojeća rezidencijalna nekretnina koja objedinjuje privatnost, autentičan otočni karakter i vrlo dobru investicijsku logiku. Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli od 3.787 m², a sastoji se od glavne stambene zgrade, dodatne samostojeće stambene zgrade, pomoćnih objekata, bazena i natkrivene ljetne kuhinje. Ukupno su formirane tri stambene jedinice, što ovom imanju daje iznimnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak šire obitelji, goste ili selektivni turistički najam. Glavna kuća razvija se kroz podrum, prizemlje i potkrovlje. U interijeru dominiraju drveni stropovi, grede, lučni otvori, kameni detalji i topla mediteranska atmosfera. Prostor nije oblikovan kao tipična moderna vila, već kao kuća s karakterom, prilagođena otočnom načinu života. Dnevni prostori prirodno se otvaraju prema vanjskim zonama, dok potkrovlje donosi dodatni volumen i terasu s lijepim osjećajem privatnosti. Dodatna stambena zgrada funkcionira kao samostalna gostinjska kuća ili odvojena apartmanska jedinica. S vlastitim dnevnim dijelom, kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom, predstavlja vrlo vrijedan element cjeline, osobito za kupce koji traže mogućnost odvojenog smještaja gostiju ili dodatnog prihoda. Središnji dio života na otvorenom čine bazen, kamene terase i natkrivena ljetna kuhinja s prostorom za blagovanje. Ovaj vanjski dio nosi stvarnu vrijednost nekretnine: zaštićen je, funkcionalan i prirodno povezan s kućom, a pritom zadržava neformalnu eleganciju dalmatinskog ambijenta. Masline, zelenilo i niski kameni zidovi stvaraju osjećaj zaokruženog privatnog imanja, dovoljno udaljenog od gužve, ali i dalje vezanog uz Sutivan i njegovu obalu. Ukupna bruto površina svih objekata iznosi 229,13 m², dok NKP iznosi 168 m². Nekretnina je legalna, samostojeća i u dobrom stanju, s jasno definiranim stambenim i pomoćnim cjelinama. Ovo je imanje za kupca koji ne traži generičku novogradnju, već autentičnu bračku rezidenciju s prostorom, privatnošću, bazenom i mogućnošću različitih modela korištenja. Rijetka kombinacija velike parcele, više legalnih stambenih jedinica, vanjskog sadržaja i mirnog otočnog okruženja čini ovu nekretninu dugoročno vrijednom i vrlo prilagodljivom. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Felszereltség
- Új építésű
- Medence
Elhelyezkedés
A térkép a hozzávetőleges területet mutatja. A pontos címet az iroda kérésre megadja.